중화동 299-8 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중화동 299-8

중화동 299-8 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 10일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▼ 1	5건▼ 2
최저	2억 1,000만 (4,182만/평)	8억 (2,704만/평)
최고	5억 8,000만 (5,996만/평)	13억 5,000만 (3,444만/평)
평균	3억 6,929만 (6,280만/평)	10억 1,000만 (2,706만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	3억 (3,010만/평)	-
최고	3억 4,000만 (6,990만/평)	-
평균	3억 2,000만 (5,000만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.65억

84㎡

15.86억

실거래가 정보

최근 3년 거래90건

평균가3억 4,452만

최고가12억 4,500만

최저가1억 3,000만

단독/다가구 4|연립/다세대 86

전체 거래 내역

연립/다세대(299-41)3억

중화동 299-411975년1층2026.09.29

전용 42.6㎡공주가 1.41억3,010만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대로얄스위트3억 4,000만

중화동 302-552023년4층2026.09.02

전용 21.8㎡공주가 1.8억6,990만/평 (대지 4.9평)

연립/다세대도담4억 4,000만

중화동 302-22024년2층2026.08.22

전용 38.0㎡공주가 2.35억5,146만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대도담4억 4,000만

중화동 302-22024년3층2026.08.04

전용 41.4㎡공주가 2.47억4,720만/평 (대지 9.3평)

연립/다세대마레빌4억 5,500만

중화동 302-632016년5층2026.07.28

전용 47.8㎡공주가 2.69억5,063만/평 (대지 9.0평)

총 90건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 중랑구

사업 면적7.53만㎡

권리산정기준일2024.02.28

토지등소유자 수 (추정)669명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.45만㎡ (93.1%)

제3종일반주거지역3,939㎡ (5.7%)

제1종일반주거지역847㎡ (1.2%)

구역현황

공동주택390세대 (51.7%)

공동주택 외337개 (44.6%)

단독112개 (14.8%)· 평균 대지 41.7평

다가구161개 (21.3%)· 평균 대지 39.9평

근생64개 (8.5%)· 평균 대지 62.8평

토지28개 (3.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,925평 (14.1%)

공동주택 외 대지13,878평 (67.1%)

기타(도로·빈 대지 등)3,889평 (18.8%)

사업구역별 토지등소유자

1구역255명

2구역299명

3구역140명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정2024.02.19
관리계획 수립
관리계획 공람2025.10.27
관리계획 고시2026.09.10

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
2
조합설립인가준비중
3
시공사 선정
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

중화동 299-8번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-09-10 · 서울시 고시 중화2동 299-8번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민(재)공람 공고2026-05-19 · 구청공고정보 중화2동 299-8번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2025-10-27 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,559세대

분양1,354세대(87%)

임대205세대(13%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

1구역58053842118.7%

2구역63052510582.3%

3구역34929158115.6%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	85.5%
노후 연면적	78.0%
반지하 비율	68.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대426m

59㎡15.00억

84㎡17.00억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대1.6km

(실)59㎡10.80억

84㎡13.98억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.6km

59㎡14.00억

84㎡15.71억

주변 학군

서울 중흥초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울상봉초등학교공립 · 310m18.7명가장 가까움
서울묵동초등학교공립 · 461m16.4명
서울중흥초등학교배정공립 · 504m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중랑역경의중앙선도보 6분 · 348m

도보 5분도보 10분도보 20분

중랑역경의중앙선도보 6분 · 348m
중화7호선도보 9분 · 560m
상봉역경의중앙선도보 11분 · 655m
상봉7호선도보 12분 · 696m
신이문역경원선도보 18분 · 1067m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

디앤에프병원병원 · 516m · 도보 9분
이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 635m · 도보 11분
팔팔병원병원 · 755m · 도보 13분
강북21세기병원병원 · 774m · 도보 13분
코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 1.1km · 도보 18분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 동일로123나길 8 (중화동)

전화02-438-5500

중화동 299-8 정비사업