정릉동 226-1 모아타운 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

정릉동 226-1

시공사: 진흥기업

정릉동 226-1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 7월 시공사로 진흥기업이 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	7건보합
최저	2억 9,000만 (2,209만/평)	1억 3,000만
최고	6억 9,000만 (4,724만/평)	12억 (2,110만/평)
평균	5억 2,167만 (4,316만/평)	8억 2,286만 (1,889만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.78억

84㎡

11.72억

실거래가 정보

최근 3년 거래26건

평균가3억 486만

최고가5억 8,000만

최저가1억 1,750만

아파트 8|단독/다가구 1|연립/다세대 17

전체 거래 내역

연립/다세대미소빌리지2차2억 6,000만

정릉동 223-32009년3층2026.04.13

전용 60.9㎡공주가 1.75억2,307만/평 (대지 11.3평)

연립/다세대영풍헤르츠2억 1,000만

정릉동 226-562002년2층2026.04.07

전용 46.7㎡공주가 1.22억2,571만/평 (대지 8.2평)

단독/다가구5억 4,500만

정릉동 226-951989년2026.02.09

공시지가 297만/㎡1,580만/평 (대지 34.5평)

연립/다세대파인하우스2억

정릉동 226-482002년4층2026.01.14

전용 53.1㎡공주가 1.21억2,069만/평 (대지 9.7평)

연립/다세대정릉쉐르빌2억 2,000만

정릉동 226-22002년2층2025.12.23

전용 64.5㎡공주가 1.62억2,374만/평 (대지 9.3평)

총 26건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 성북구

사업 면적2.98만㎡

권리산정기준일2024.10.03

토지등소유자 수 (추정)457명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.00만㎡ (100%)

구역현황

공동주택412세대 (88.2%)

공동주택 외45개 (9.6%)

단독29개 (6.2%)· 평균 대지 66.4평

다가구7개 (1.5%)· 평균 대지 58.8평

근생9개 (1.9%)· 평균 대지 69.9평

토지10개 (2.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,369평 (51.3%)

공동주택 외 대지2,477평 (29.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,665평 (19.6%)

사업구역별 토지등소유자

A-1319명

A-2148명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람2025.11.06
관리계획 고시2026.03.26

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
조합설립인가
시공사 선정
4
사업시행인가준비중
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

정릉동 226-1번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2026-06-11 · 서울시 고시 정릉동 226-1번지 일대 가로주택정비사업 조합설립변경인가를 위한 주민공람 공고2026-05-12 · 구청공고정보 정릉동 226-1번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-03-26 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)779세대

분양721세대(93%)

임대58세대(7%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A-15745165866.5%

A-2205205039.5%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	78.8%
노후 연면적	58.0%
반지하 비율	57.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스

성북구 길음동2019년399세대240m

59㎡11.45억

84㎡13.30억

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대1.1km

59㎡15.33억

84㎡20.00억

롯데캐슬클라시아

성북구 길음동2022년2,029세대1.1km

59㎡16.43억

84㎡20.08억

주변 학군

통학구역 3곳

서울 길원초93%
서울 숭덕초5%
서울 청덕초2%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울길원초등학교배정 가능공립 · 282m21.0명가장 가까움
서울길음초등학교공립 · 360m21.8명
서울삼각산초등학교공립 · 523m20.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

북한산보국문우이신설선도보 8분 · 477m

도보 5분도보 10분도보 20분

북한산보국문우이신설선도보 8분 · 477m
정릉우이신설선도보 14분 · 824m
솔샘우이신설선도보 19분 · 1132m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

현대백화점 미아점백화점 · 1.4km · 도보 24분
서울척병원병원 · 1.5km · 도보 24분
이마트 미아점대형마트 · 1.5km · 도보 25분
신세계이마트미아점대형마트 · 1.5km · 도보 25분
이마트 미아점대형마트 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 정릉로27길 123 (정릉동,금강빌라)

전화02-911-5707

정릉동 226-1 정비사업