중화동 329-38 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중화동 329-38

시공사: DL건설

중화동 329-38 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 시공사로 DL건설이 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	14건▲ 1	7건▲ 1
최저	4억 5,000만 (8,956만/평)	10억 (3,498만/평)
최고	8억 3,000만 (9,201만/평)	24억 (4,085만/평)
평균	6억 714만 (8,675만/평)	15억 2,857만 (3,634만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건	2건
최저	4억 5,800만 (8,642만/평)	8억 8,000만 (2,944만/평)
최고	5억 9,000만 (6,916만/평)	10억 (3,570만/평)
평균	5억 1,614만 (6,927만/평)	9억 4,000만 (3,257만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.89억

84㎡

16.12억

실거래가 정보

최근 3년 거래97건

평균가3억 9,881만

최고가13억 5,500만

최저가9,200만

단독/다가구 7|연립/다세대 90

전체 거래 내역

연립/다세대한일시티빌5억 5,000만

중화동 328-402015년2층2026.10.12

전용 42.8㎡공주가 2.03억6,934만/평 (대지 7.9평)

연립/다세대오렌지빌4억 4,000만

중화동 330-942017년6층2026.10.10

전용 28.0㎡공주가 1.53억8,302만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대직거래중화포레스트빌C동3억 5,000만

중화동 329-1442017년2층2026.10.07

전용 51.7㎡공주가 2.41억3,347만/평 (대지 10.5평)

연립/다세대진주빌라5억 2,000만

중화동 330-141997년3층2026.09.30

전용 55.4㎡공주가 1.62억4,896만/평 (대지 10.6평)

단독/다가구8억 8,000만

중화동 327-91992년2026.09.30

공시지가 307만/㎡2,944만/평 (대지 29.9평)

총 97건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 중랑구

사업 면적10.00만㎡

권리산정기준일2023.08.30

토지등소유자 수 (추정)1,038명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.32만㎡ (98.5%)

제1종일반주거지역1,294㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택656세대 (61.7%)

공동주택 외382개 (35.9%)

단독170개 (16%)· 평균 대지 37.9평

다가구174개 (16.4%)· 평균 대지 38.4평

근생38개 (3.6%)· 평균 대지 57.4평

토지26개 (2.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,422평 (21.4%)

공동주택 외 대지14,400평 (56.9%)

기타(도로·빈 대지 등)5,487평 (21.7%)

사업구역별 토지등소유자

2-1323명

2-2206명

2-3338명

2-5197명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정2023.08.28
관리계획 수립
관리계획 공람2024.04.30
관리계획 고시2024.11.14

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
조합설립인가
3
시공사 선정준비중
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

중화2동 329-38번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2026-08-20 · 구청공고정보 중화동 329-38번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경 승인 및 지형도면 고시2026-04-16 · 서울시 고시 중화동 329-38번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 재공람 공고2026-03-17 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)2,312세대

분양1,848세대(80%)

임대464세대(20%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

2-156145410743.7%

2-2560449111125.6%

2-365650814853.9%

2-553543798126.4%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	80.4%
노후 연면적	65.2%
반지하 비율	67.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대124m

59㎡15.00억

84㎡17.00억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대1.7km

(실)59㎡10.80억

84㎡13.98억

e편한세상화랑대

중랑구 묵동2017년719세대1.8km

59㎡11.00억

84㎡13.09억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 중흥초52%
서울 묵동초48%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울묵동초등학교배정 가능공립 · 467m16.4명가장 가까움
서울상봉초등학교공립 · 550m18.7명
서울신묵초등학교공립 · 561m15.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중화7호선도보 9분 · 513m

도보 5분도보 10분도보 20분

중화7호선도보 9분 · 513m
중랑역경의중앙선도보 9분 · 521m
신이문역경원선도보 12분 · 715m
상봉역경의중앙선도보 16분 · 989m
상봉7호선도보 17분 · 1045m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 388m · 도보 6분
디앤에프병원병원 · 619m · 도보 10분
팔팔병원병원 · 1.0km · 도보 17분
강북21세기병원병원 · 1.1km · 도보 19분
이마트에브리데이 이문점복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 동일로123길 67 (중화동,예솔어린이집)

전화02-492-0606

중화동 329-38 정비사업