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천호동 113-2 정비사업

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

천호동 113-2

AI

천호동 113-2 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 6월 25일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수4건보합18건▲ 2
최저4억 4,000만 (6,476만/평)8억 1,000만 (2,879만/평)
최고10억28억 (4,007만/평)
평균6억 7,250만 (5,969만/평)16억 2,750만 (3,679만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균4억 8,500만 (3,436만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.24억

84㎡

18.31억

실거래가 정보
최근 3년 거래50건
평균가4억 7,528만
최고가12억 7,000만
최저가1,000만
단독/다가구 10|연립/다세대 39|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대도우빌라4억 8,500만
천호동 90-21991년1층2026.08.27
전용 48.6㎡공주가 1.57억3,436만/평 (대지 14.1평)
연립/다세대직거래에리즈3억 2,700만
천호동 92-22019년2층2026.08.12
전용 28.6㎡공주가 1.52억5,145만/평 (대지 6.4평)
연립/다세대청호빌라3억 2,500만
천호동 133-41990년지하1층2026.07.23
전용 36.6㎡공주가 7,750만4,222만/평 (대지 7.7평)
연립/다세대그랜드아트빌4억 8,000만
천호동 217-902003년2층2026.07.01
전용 58.4㎡공주가 1.8억4,717만/평 (대지 10.2평)
연립/다세대예스원빌4억 3,000만
천호동 217-232021년4층2026.06.26
전용 29.8㎡공주가 1.82억6,148만/평 (대지 7.0평)

총 50건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

천호동 113-2는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 5.83만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 405명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.10.21 후보지 선정, 2025.04.02 관리계획 공람, 2026.06.25 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강동구
사업 면적5.83만㎡
권리산정기준일2022.10.26
토지등소유자 수 (추정)405명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.54만㎡ (95%)
제1종일반주거지역2,718㎡ (4.7%)
제3종일반주거지역199㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택392세대 (57.7%)
공동주택 외280개 (41.2%)
단독149개 (21.9%)· 평균 대지 41.1평
다가구97개 (14.3%)· 평균 대지 38.1평
근생34개 (5%)· 평균 대지 39.7평
토지7개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,195평 (18.8%)
공동주택 외 대지11,183평 (66%)
기타(도로·빈 대지 등)2,578평 (15.2%)

사업구역별 토지등소유자

A221명
C189명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.10.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.04.02
  5. 관리계획 고시2026.06.25
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가
  3. 3
    시공사 선정준비중
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

천호동 113-2번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-06-25 · 서울시 고시천호동 113-2번지 일원 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획(안) 주민공람 공고2025-10-21 · 구청공고정보천호동 113-2번지 일원 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고2025-04-08 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)971세대
분양816세대(84%)
임대155세대(16%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A55446589122.5%
C41735166107.7%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도85.8%
노후 연면적68.3%
반지하 비율73.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

4

침수 건물(동)

3

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안강동팰리스(주상복합)
강동구 천호동2017년999세대632m
59㎡17.34억
84㎡19.88억
e편한세상강동프레스티지원
강동구 천호동2026년535세대646m
(실)59㎡17.00억
84㎡25.00억
강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)
강동구 천호동2024년999세대658m
59㎡18.41억
84㎡22.39억
더샵강동센트럴시티
강동구 천호동2025년670세대704m
59㎡15.73억
84㎡19.13억
힐스테이트강동리버뷰
강동구 암사동2019년460세대944m
59㎡19.50억
84㎡18.86억
e편한세상강동에코포레
강동구 길동2020년366세대945m
59㎡16.20억
84㎡18.84억
그란츠리버파크
강동구 성내동2025년407세대968m
59㎡16.25억
84㎡19.59억

주변 학군

통학구역 3곳
  • 서울 천호초56%
  • 서울 천동초34%
  • 서울 천일초10%
학급당 학생 수
  • 서울천일초등학교배정 가능공립 · 65m14.9명가장 가까움
  • 서울천동초등학교배정 가능공립 · 95m19.0명
  • 서울천호초등학교배정 가능공립 · 276m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 10분 · 627m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 10분 · 627m
  • 길동5호선도보 12분 · 691m
  • 강동5호선도보 15분 · 908m
  • 암사8호선도보 18분 · 1069m
  • 명일5호선도보 19분 · 1113m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 올바른서울병원병원 · 471m · 도보 8분
  • 참잘함한방병원한방병원 · 471m · 도보 8분
  • 강동한방병원한방병원 · 586m · 도보 10분
  • 홈플러스 강동점대형마트 · 591m · 도보 10분
  • 경희디에스한방병원한방병원 · 591m · 도보 10분