천호동 338 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

천호동 338

천호동 338 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 25일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	25건▼ 1	1건보합
최저	5억 (1억 1,168만/평)	-
최고	15억 (6,829만/평)	-
평균	8억 1,376만 (1억 2,903만/평)	24억 (4,794만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	6억 5,000만 (7,251만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.21억

84㎡

23.37억

실거래가 정보

최근 3년 거래65건

평균가5억 1,288만

최고가8억 3,000만

최저가2억 8,000만

단독/다가구 1|연립/다세대 64

전체 거래 내역

연립/다세대기억나는집7억 5,000만

천호동 338-322017년3층2026.10.12

전용 29.9㎡공주가 1.91억13,402만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대선덕빌라B동6억 5,000만

천호동 338-472002년1층2026.09.14

전용 45.7㎡공주가 1.82억7,251만/평 (대지 9.0평)

연립/다세대아성플러스7억 6,000만

천호동 337-792018년2층2026.07.06

전용 39.0㎡공주가 2.47억9,611만/평 (대지 7.9평)

연립/다세대아성플러스7억 6,000만

천호동 337-792018년4층2026.07.04

전용 39.0㎡공주가 2.47억9,611만/평 (대지 7.9평)

연립/다세대천호동다세대8억

천호동 337-892002년2층2026.07.02

전용 50.8㎡공주가 2.31억8,265만/평 (대지 9.7평)

총 65건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 강동구

사업 면적2.05만㎡

권리산정기준일2024.05.24

토지등소유자 수 (추정)389명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.05만㎡ (100%)

구역현황

공동주택336세대 (86.4%)

공동주택 외53개 (13.6%)

단독25개 (6.4%)· 평균 대지 45.9평

다가구14개 (3.6%)· 평균 대지 56.7평

근생14개 (3.6%)· 평균 대지 75.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,964평 (49.2%)

공동주택 외 대지2,287평 (38%)

기타(도로·빈 대지 등)775평 (12.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람2025.09.25
관리계획 고시2026.06.25
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

천호동 338번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-06-25 · 서울시 고시 천호동 338번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고2025-09-30 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)586세대

분양464세대(79%)

임대122세대(21%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A158646412250.6%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	77.4%
노후 연면적	68.0%
반지하 비율	61.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상강동프레스티지원

강동구 천호동2026년535세대407m

(실)59㎡17.00억

84㎡25.00억

강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)

강동구 천호동2024년999세대508m

59㎡18.41억

84㎡22.39억

힐스테이트강동리버뷰

강동구 암사동2019년460세대652m

59㎡19.50억

84㎡18.86억

주변 학군

서울 신암초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신암초등학교배정공립 · 701m18.2명가장 가까움
서울강동초등학교공립 · 748m17.8명
서울천일초등학교공립 · 967m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

천호(풍납토성)5호선도보 9분 · 553m

도보 5분도보 10분도보 20분

천호(풍납토성)5호선도보 9분 · 553m
천호(풍납토성)8호선도보 10분 · 613m
암사8호선도보 15분 · 929m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

강동밀레니얼 중흥S-클래스 쇼핑센터쇼핑센터 · 525m · 도보 9분
현대백화점 천호점백화점 · 539m · 도보 9분
강동연세병원병원 · 599m · 도보 10분
(주)이마트천호점대형마트 · 626m · 도보 10분
123스텝업병원병원 · 684m · 도보 11분

천호동 338 정비사업