중화1동 4-30

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주식회사 정비닥터

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중화1동 4-30 AI 요약

9월 14일 기준

23년 8월 10일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	18건▼ 3	4건▼ 1
최저	3억 (6,516만/평)	6억 3,000만 (2,104만/평)
최고	7억 5,000만 (4,116만/평)	14억 (3,045만/평)
평균	4억 7,044만 (5,590만/평)	8억 9,500만 (2,581만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	3억 7,200만 (5,480만/평)	-
최고	5억 3,500만 (4,876만/평)	-
평균	4억 5,350만 (5,178만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식모아타운

사업 면적7.36만㎡

권리산정기준일2022.06.22

토지등소유자 수 (추정)868명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.24만㎡ (98.4%)

제3종일반주거지역995㎡ (1.4%)

제1종일반주거지역259㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택628세대 (72.4%)

공동주택 외240개 (27.6%)

단독95개 (10.9%)· 평균 대지 36.6평

다가구96개 (11.1%)· 평균 대지 40.3평

근생49개 (5.6%)· 평균 대지 70.9평

사업구역별 토지등소유자

A1 A2 B1225명

A3 A4247명

A5154명

A6241명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시2023.08.10
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)1,790세대

분양1,145세대(64%)

임대645세대(36%)

사업구역전체분양임대

A1 A2 B1474304170

A3 A4496317179

A5308197111

A6512327185

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	71.6%
노후 연면적	55.8%
반지하 비율	57.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대837m

59㎡14.90억

e편한세상화랑대

중랑구 묵동2017년719세대1.6km

59㎡10.50억

84㎡12.84억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.9km

59㎡14.00억

84㎡15.57억

중화1동 4-30 정비사업