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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

중화1동 4-30

AI

중화1동 4-30 AI 요약

10월 19일 기준
  • •23년 8월 10일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수17건▲ 11건▼ 2
최저3억 1,000만 (6,733만/평)-
최고7억 5,000만 (4,116만/평)-
평균4억 7,429만 (5,937만/평)6억 5,000만 (2,170만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저4억 (6,530만/평)-
최고5억 3,500만 (4,876만/평)-
평균4억 6,750만 (5,703만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.74억

84㎡

16.91억

실거래가 정보
최근 3년 거래72건(취소 1건)
평균가3억 5,188만
최고가5억 5,400만
최저가653만
아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 70|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대리더스타운4억
상봉동 190-452018년3층2026.09.13
전용 29.2㎡공주가 2.18억6,530만/평 (대지 6.1평)
연립/다세대나린하우징10차5억 3,500만
상봉동 190-352021년5층2026.08.29
전용 55.0㎡공주가 3.23억4,876만/평 (대지 11.0평)
토지653만
상봉동 212-52026.08.20
공시지가 476만/㎡270만/평 (대지 2.4평)
연립/다세대한일그랑빌(101동,102동)3억 7,200만
상봉동 207-22012년2층2026.08.17
전용 39.4㎡공주가 1.69억5,480만/평 (대지 6.8평)
연립/다세대직거래로얄팰리스2억 8,520만
상봉동 190-492020년3층2026.06.30
전용 29.1㎡공주가 2.2억5,058만/평 (대지 5.6평)

총 72건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

중화1동 4-30은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 7.36만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 867명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.08.10 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 중랑구
사업 면적7.36만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)867명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.24만㎡ (98.4%)
제3종일반주거지역995㎡ (1.4%)
제1종일반주거지역259㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택628세대 (72%)
공동주택 외240개 (27.5%)
단독95개 (10.9%)· 평균 대지 36.6평
다가구96개 (11%)· 평균 대지 40.3평
근생49개 (5.6%)· 평균 대지 70.9평
토지4개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,422평 (34.6%)
공동주택 외 대지9,505평 (44.3%)
기타(도로·빈 대지 등)4,504평 (21%)

사업구역별 토지등소유자

A1 A2 B1225명
A3 A4249명
A5154명
A6242명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2023.08.10
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가
  3. 시공사 선정
  4. 사업시행인가
  5. 5
    이주/철거준비중
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

중화1동 4-30번지 일대소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시2024-03-14 · 서울시 고시중화1동 4-30번지 일대소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2023-08-10 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)1,790세대
분양1,145세대(64%)
임대645세대(36%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A1 A2 B147430417035.1%
A3 A449631717928.3%
A530819711127.9%
A651232718535.7%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도74.8%
노후 연면적60.9%
반지하 비율51.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

8

침수 건물(동)

2

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬
중랑구 중화동2025년1,055세대837m
59㎡14.90억
84㎡17.00억
e편한세상화랑대
중랑구 묵동2017년719세대1.6km
59㎡11.00억
84㎡13.06억
사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대1.9km
59㎡14.00억
84㎡15.76억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대1.9km
(실)59㎡10.68억
84㎡13.98억
중랑숲시티프라디움
중랑구 망우동2022년403세대2.0km
59㎡9.35억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 중흥초78%
  • 서울 상봉초21%
학급당 학생 수
  • 서울중흥초등학교배정 가능공립 · 98m14.9명가장 가까움
  • 서울상봉초등학교배정 가능공립 · 198m18.7명
  • 서울묵동초등학교공립 · 427m16.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
상봉역경의중앙선도보 7분 · 391m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 상봉역경의중앙선도보 7분 · 391m
  • 망우역경춘선도보 8분 · 493m
  • 상봉7호선도보 8분 · 507m
  • 망우역경의중앙선도보 9분 · 527m
  • 중화7호선도보 11분 · 690m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 홈플러스(주) 서울 상봉점대형마트 · 427m · 도보 7분
  • 이노시티복합쇼핑몰 · 427m · 도보 7분
  • 디앤에프병원병원 · 462m · 도보 8분
  • 코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 497m · 도보 8분
  • 강북21세기병원병원 · 678m · 도보 11분