창3동 501-13 모아타운 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

창3동 501-13

시공사: (주)대우건설

창3동 501-13 AI 요약

10월 26일 기준

22년 7월 9일 시공사로 (주)대우건설이 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	3건보합
최저	-	6억 (1,710만/평)
최고	-	12억 (2,917만/평)
평균	3억 5,000만 (5,930만/평)	8억 1,667만 (2,139만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래32건

평균가3억 428만

최고가7억 8,200만

최저가1억 7,800만

단독/다가구 5|연립/다세대 27

전체 거래 내역

연립/다세대성림빌리지2억 9,900만

창동 528-332017년3층2026.07.18

전용 41.4㎡공주가 1.62억3,839만/평 (대지 7.8평)

연립/다세대현대그린빌라2억

창동 518-201995년1층2026.07.11

전용 45.8㎡공주가 8,990만3,076만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대제일그린빌3억 2,000만

창동 501-12016년6층2026.06.02

전용 48.0㎡공주가 1.79억3,575만/평 (대지 9.0평)

단독/다가구6억 6,000만

창동 548-231976년2026.05.23

공시지가 222만/㎡1,691만/평 (대지 39.0평)

단독/다가구4억 5,000만

창동 520-11975년2026.05.11

공시지가 259만/㎡1,127만/평 (대지 39.9평)

총 32건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 도봉구

사업 면적4.79만㎡

권리산정기준일2024.01.17

토지등소유자 수 (추정)551명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.62만㎡ (96.4%)

자연녹지지역1,702㎡ (3.6%)

구역현황

공동주택318세대 (56.1%)

공동주택 외233개 (41.1%)

단독93개 (16.4%)· 평균 대지 35.5평

다가구75개 (13.2%)· 평균 대지 36.4평

근생65개 (11.5%)· 평균 대지 49.4평

토지16개 (2.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,275평 (24.1%)

공동주택 외 대지7,595평 (55.9%)

기타(도로·빈 대지 등)2,711평 (20%)

사업구역별 토지등소유자

1구역212명

2구역124명

3구역231명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정2024.01.11
관리계획 수립
관리계획 공람2025.05.21
관리계획 고시2025.05.28

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
2
조합설립인가준비중
3
시공사 선정
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

창동501-13번지 일원 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가 및 지형도면 고시2026-10-22 · 구청고시정보 창동 501-13번지 일원 가로주택정비사업 조합설립변경인가 및 지형도면 고시2026-10-22 · 구청고시정보 창동 522-19번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면 고시2026-09-23 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,261세대

분양1,019세대(81%)

임대242세대(19%)

사업구역전체분양임대

1구역46937594

2구역31726354

3구역47538194

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	86.2%
노후 연면적	73.0%
반지하 비율	69.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

서울 신화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신화초등학교배정공립 · 70m17.3명가장 가까움
서울신창초등학교공립 · 192m18.1명
서울번동초등학교공립 · 481m19.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신화초교입구도보 2분 · 124m

도보 5분도보 10분도보 20분

신화초교입구도보 2분 · 124m
창번교도보 2분 · 138m
신화초교입구도보 3분 · 151m
창번교앞도보 3분 · 151m
북서울농협창동지점도보 3분 · 168m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

자향한방병원한방병원 · 422m · 도보 7분
서울현대병원종합병원 · 1.2km · 도보 19분
365매일한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분
의료법인 상원의료재단 강북힘찬병원병원 · 1.3km · 도보 22분
포근한재활병원병원 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 도봉구 덕릉로60길 113 (창동)

전화02-906-1128

창3동 501-13 정비사업