천연동 89-16 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

천연동 89-16

시공사: SK에코플랜트

천연동 89-16 AI 요약

10월 26일 기준

현재 사업시행인가 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▲ 2	1건보합
최저	7억 7,000만 (1억 231만/평)	-
최고	10억 6,000만 (1억 222만/평)	-
평균	9억 8,500만 (1억 164만/평)	35억 (4,311만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.51억

84㎡

23.02억

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가2억 2,794만

최고가9억 7,000만

최저가1,371만

단독/다가구 2|연립/다세대 2|토지 8

전체 거래 내역

연립/다세대현대빌라5억

천연동 90-212000년3층2025.10.09

전용 30.0㎡공주가 9,950만10,698만/평 (대지 4.7평)

단독/다가구5억 4,500만

옥천동 521996년2025.02.02

공시지가 377만/㎡4,190만/평 (대지 13.0평)

단독/다가구9억 7,000만

옥천동 126-971990년2024.05.20

공시지가 371만/㎡2,939만/평 (대지 33.0평)

토지1,798만

천연동 90-472024.04.30

공시지가 283만/㎡1,516만/평 (대지 1.2평)

토지1,371만

천연동 90-312024.04.30

공시지가 116만/㎡1,516만/평 (대지 0.9평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 서대문구

사업 면적1.87만㎡

권리산정기준일2022.06.22

토지등소유자 수200명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역1.67만㎡ (90.7%)

제2종일반주거지역1,705㎡ (9.3%)

구역현황

공동주택126세대 (57.3%)

공동주택 외94개 (42.7%)

단독42개 (19.1%)· 평균 대지 37.3평

다가구37개 (16.8%)· 평균 대지 36.4평

근생15개 (6.8%)· 평균 대지 35.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,327평 (24.4%)

공동주택 외 대지3,408평 (62.6%)

기타(도로·빈 대지 등)709평 (13%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/11

추진준비
후보지 선정2022.06.21
관리계획 수립
관리계획 공람2024.11.26
관리계획 고시2025.03.13
사업시행자 지정2025.08.27
시공사 선정SK에코플랜트
사업시행인가
9
이주/철거준비중
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

천연동 89-16 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 공람 공고2026-10-23 · 구청공고정보 천연동 89-16번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 가로주택정비 사업 사업시행자 지정 고시2025-08-27 · 구청고시정보 천연동 89-16번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 가로주택정비사업 사업시행자 지정을 위한 주민 공람ㆍ공고 2025-08-01 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)509세대

분양434세대(85%)

임대75세대(15%)

사업구역전체분양임대

A-150943475

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	91.7%
노후 연면적	83.9%
반지하 비율	53.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트신촌

서대문구 북아현동2023년1,226세대1.0km

59㎡18.46억

84㎡21.70억

e편한세상신촌

서대문구 북아현동2018년1,910세대1.3km

59㎡20.57억

84㎡23.21억

서대문푸르지오센트럴파크

서대문구 홍제동2025년832세대1.5km

59㎡15.78억

84㎡17.90억

주변 학군

서울 금화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금화초등학교배정공립 · 123m19.0명가장 가까움
경기초등학교사립 · 436m24.1명
서울독립문초등학교공립 · 483m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독립문3호선도보 11분 · 639m

도보 5분도보 10분도보 20분

독립문3호선도보 11분 · 639m
서대문5호선도보 11분 · 672m
충정로(경기대입구)5호선도보 17분 · 1027m
충정로(경기대입구)2호선도보 18분 · 1102m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울적십자병원종합병원 · 624m · 도보 10분
강북삼성병원종합병원 · 699m · 도보 12분
세란병원종합병원 · 719m · 도보 12분
주식회사 홈플러스익스프레스 광화문점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 22분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.5km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 독립문로 23 (옥천동)

전화070-8895-3333

천연동 89-16 정비사업