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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

화곡1동 354

AI

화곡1동 354 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 12월 30일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수22건보합1건보합
최저1억 1,900만 (1,500만/평)-
최고3억 9,900만 (2,990만/평)-
평균2억 7,327만 (4,425만/평)10억 (2,062만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수8건없음
최저2억 1,500만 (3,819만/평)-
최고3억 3,000만 (5,327만/평)-
평균2억 9,329만 (4,607만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래181건
평균가2억 4,227만
최고가5억
최저가1억 1,000만
아파트 7|단독/다가구 1|연립/다세대 173
전체 거래 내역
연립/다세대이도트라움22억 9,500만
화곡동 366-322018년6층2026.10.20
전용 33.2㎡공주가 1.79억4,935만/평 (대지 6.0평)
연립/다세대수정주택(354-45)2억 6,500만
화곡동 354-451991년1층2026.10.08
전용 61.9㎡공주가 1.3억2,533만/평 (대지 10.5평)
아파트화곡동복지3억 2,000만
화곡동 354-541974년1층2026.09.18
전용 53.9㎡공주가 1.62억1,961만/평 (전용 16.3평)
연립/다세대아데나팰리스3억 3,000만
화곡동 362-1522016년5층2026.09.17
전용 34.6㎡공주가 1.69억5,327만/평 (대지 6.2평)
연립/다세대casagio2억 6,300만
화곡동 362-772019년3층2026.09.12
전용 29.9㎡공주가 1.65억4,748만/평 (대지 5.5평)

총 181건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

화곡1동 354는 강서구 화곡동 354에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 8.55만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,505명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.11.05 후보지 선정, 2023.12.28 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강서구
사업 면적8.55만㎡
권리산정기준일2022.01.19
토지등소유자 수 (추정)1,505명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.54만㎡ (100%)

구역현황

공동주택1,571세대 (87.2%)
공동주택 외230개 (12.8%)
단독67개 (3.7%)· 평균 대지 51.8평
다가구53개 (2.9%)· 평균 대지 48.9평
근생110개 (6.1%)· 평균 대지 73.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지12,412평 (48.5%)
공동주택 외 대지9,307평 (36.3%)
기타(도로·빈 대지 등)3,886평 (15.2%)

사업구역별 토지등소유자

A2-1423명
A2-2477명
A2-3605명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2021.11.05
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2023.12.28
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

화곡1동 354번지 일대 모아타운 A2-2구역 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가 고시2026-10-28 · 구청고시정보화곡1동 354번지 일대 모아타운 A2-4구역 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가 고시2026-10-28 · 구청고시정보화곡동 354번지 일대 모아타운［A2-2 구역］가로주택정비사업 조합설립(변경)인가를 위한 주민공람 공고2026-10-07 · 구청공고정보화곡동 354번지 일대 모아타운［A2-4 구역］가로주택정비사업 조합설립(변경)인가를 위한 주민공람 공고2026-10-07 · 구청공고정보화곡1동 354번지 일대 모아타운 A2-2구역 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가 고시2026-09-23 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,929세대
분양1,542세대(80%)
임대387세대(20%)
사업구역전체분양임대
A2-1550440110
A2-2598478120
A2-3781624157

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도76.9%
노후 연면적67.1%
반지하 비율46.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크
강서구 화곡동2022년576세대1.1km
59㎡14.82억
84㎡16.00억
e편한세상염창
강서구 염창동2019년499세대3.0km
59㎡16.58억
84㎡18.50억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 월정초74%
  • 서울 신월초26%
학급당 학생 수
  • 서울월정초등학교배정 가능공립 · 178m19.2명가장 가까움
  • 서울신월초등학교배정 가능공립 · 548m18.5명
  • 서울신강초등학교공립 · 748m18.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
까치산5호선도보 9분 · 565m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 까치산5호선도보 9분 · 565m
  • 화곡5호선도보 14분 · 858m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 강서수한방병원한방병원 · 458m · 도보 8분
  • 강서케이병원병원 · 509m · 도보 8분
  • 힘찬하나로한방병원한방병원 · 899m · 도보 15분
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