정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

화곡1동 1087 모아타운

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

화곡1동 1087

AI

화곡1동 1087 AI 요약

10월 26일 기준
  • •23년 12월 28일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수24건▲ 24건▼ 1
최저1억 9,000만 (2,173만/평)2억 9,000만
최고8억 (1억 772만/평)10억 (2,780만/평)
평균4억 1,454만 (6,940만/평)8억 1,750만 (2,290만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수3건없음
최저2억 7,500만 (3,118만/평)-
최고6억 3,500만 (3,118만/평)-
평균4억 6,333만 (3,118만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래77건
평균가3억 5,777만
최고가11억 7,000만
최저가10만
아파트 26|단독/다가구 3|연립/다세대 43|토지 5
전체 거래 내역
아파트화곡1차보람더하임4억 8,000만
화곡동 10872003년7층2026.10.15
전용 55.4㎡공주가 2.75억2,860만/평 (전용 16.8평)
아파트화곡1차보람더하임6억 3,500만
화곡동 10872003년4층2026.09.12
전용 80.2㎡공주가 3.59억2,615만/평 (전용 24.3평)
연립/다세대호암로즈빌2억 7,500만
화곡동 1087-162001년2층2026.09.04
전용 59.5㎡공주가 1.53억3,118만/평 (대지 8.8평)
연립/다세대창대빌라(1087-3)3억 500만
화곡동 1087-32012년5층2026.08.21
전용 40.0㎡공주가 1.45억5,219만/평 (대지 5.8평)
연립/다세대태영팰리스2억 9,000만
화곡동 377-162016년4층2026.06.16
전용 42.0㎡공주가 1.78억4,081만/평 (대지 7.1평)

총 77건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

화곡1동 1087은 강서구 화곡동 1087에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 6.06만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 608명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.11.05 후보지 선정, 2023.12.28 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강서구
사업 면적6.06만㎡
권리산정기준일2022.01.19
토지등소유자 수 (추정)608명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.08만㎡ (50.7%)
제3종일반주거지역2.89만㎡ (47.7%)
제1종일반주거지역946㎡ (1.6%)

구역현황

공동주택671세대 (66.2%)
공동주택 외331개 (32.7%)
단독51개 (5%)· 평균 대지 44.3평
다가구47개 (4.6%)· 평균 대지 41.0평
근생233개 (23%)· 평균 대지 81.3평
토지11개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,111평 (35.1%)
공동주택 외 대지7,971평 (45.7%)
기타(도로·빈 대지 등)3,352평 (19.2%)

사업구역별 토지등소유자

A1-1172명
A1-2199명
A1-3245명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2021.11.05
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2023.12.28
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

화곡1동 1087번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2026-02-20 · 구청공고정보화곡1동 1087번지 일대소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2023-12-28 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,025세대
분양872세대(85%)
임대153세대(15%)
사업구역전체분양임대
A1-132628244
A1-224621927
A1-345337182

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도80.5%
노후 연면적41.1%
반지하 비율46.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크
강서구 화곡동2022년576세대603m
59㎡14.82억
84㎡16.00억
마곡13단지힐스테이트마스터
강서구 마곡동2017년1,194세대2.4km
59㎡16.73억
84㎡19.05억
마곡엠밸리9단지
강서구 마곡동2021년1,529세대2.8km
59㎡16.57억
84㎡18.83억

주변 학군

서울 신월초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울월정초등학교공립 · 244m19.2명가장 가까움
  • 서울신월초등학교배정공립 · 277m18.5명
  • 서울강신초등학교공립 · 457m19.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
화곡5호선도보 9분 · 532m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 화곡5호선도보 9분 · 532m
  • 우장산5호선도보 19분 · 1124m
  • 까치산5호선도보 20분 · 1205m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 강서케이병원병원 · 182m · 도보 3분
  • 힘찬하나로한방병원한방병원 · 503m · 도보 8분
  • 서울원병원병원 · 515m · 도보 9분
  • (주)이마트 신월점백화점 · 613m · 도보 10분
  • 유광사여성병원병원 · 618m · 도보 10분