풍납동 483-10 모아타운 감정가·분담금·사업성

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

풍납동 483-10

풍납동 483-10 AI 요약

10월 26일 기준

24년 4월 18일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.58억

84㎡

24.08억

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가10억 6,164만

최고가15억 7,800만

최저가3억 2,000만

단독/다가구 10|연립/다세대 2

전체 거래 내역

단독/다가구6억 4,000만

풍납동 484-81977년2026.10.28

공시지가 537만/㎡1,840만/평 (대지 34.8평)

연립/다세대청빌라3억 2,000만

풍납동 496-102017년2층2026.06.04

전용 52.8㎡공주가 3.15억2,844만/평 (대지 11.2평)

연립/다세대(482-10)7억 6,500만

풍납동 482-101977년1층2026.05.28

전용 76.9㎡공주가 3.62억4,014만/평 (대지 19.1평)

단독/다가구13억 6,000만

풍납동 495-81992년2026.04.20

공시지가 530만/㎡3,568만/평 (대지 38.1평)

단독/다가구11억 3,000만

풍납동 475-151987년2026.04.14

공시지가 558만/㎡3,662만/평 (대지 30.9평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 송파구

사업 면적4.69만㎡

권리산정기준일2022.06.22

토지등소유자 수 (추정)249명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.67만㎡ (100%)

구역현황

공동주택61세대 (18.8%)

공동주택 외257개 (79.3%)

단독130개 (40.1%)· 평균 대지 35.3평

다가구66개 (20.4%)· 평균 대지 38.1평

근생61개 (18.8%)· 평균 대지 63.4평

토지6개 (1.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지630평 (4.5%)

공동주택 외 대지10,689평 (76.7%)

기타(도로·빈 대지 등)2,613평 (18.8%)

사업구역별 토지등소유자

A-1124명

A-2130명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정2022.06.21
관리계획 수립
관리계획 공람2024.02.01
관리계획 고시2024.04.18

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
2
조합설립인가준비중
3
시공사 선정
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

풍납동 483-10번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획)승인 및 지형도면 고시2024-04-18 · 서울시 고시 풍납동 483-10번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고2024-02-01 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)930세대

분양836세대(90%)

임대94세대(10%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A-144139645221.9%

A-248944049249.2%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	92.7%
노후 연면적	84.9%
반지하 비율	68.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

잠실올림픽공원아이파크

송파구 풍납동2019년697세대970m

59㎡23.69억

84㎡28.63억

잠실래미안아이파크

송파구 신천동2025년2,678세대1.8km

59㎡35.00억

84㎡42.82억

잠실르엘

송파구 신천동2026년1,865세대2.1km

59㎡34.54억

84㎡48.62억

주변 학군

서울 풍납초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울성내초등학교공립 · 242m19.9명가장 가까움
서울풍납초등학교배정공립 · 259m15.5명
서울토성초등학교공립 · 426m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

천호(풍납토성)8호선도보 5분 · 330m

도보 5분도보 10분도보 20분

천호(풍납토성)8호선도보 5분 · 330m
천호(풍납토성)5호선도보 7분 · 408m
강동구청8호선도보 9분 · 558m
강동5호선도보 16분 · 984m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인정애의료재단서울초이스병원병원 · 167m · 도보 3분
123스텝업병원병원 · 294m · 도보 5분
공안과병원병원 · 443m · 도보 7분
현대백화점 천호점백화점 · 493m · 도보 8분
(주)이마트천호점대형마트 · 522m · 도보 9분

풍납동 483-10 정비사업