홍은동 10-18 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

홍은동 10-18

홍은동 10-18 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 2일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.30억

84㎡

12.98억

실거래가 정보

최근 3년 거래30건

평균가3억 838만

최고가9억

최저가1억 7,000만

단독/다가구 4|연립/다세대 26

전체 거래 내역

연립/다세대직거래미소지움2억 2,000만

홍은동 10-2362019년5층2026.05.21

전용 29.9㎡공주가 1.85억2,729만/평 (대지 8.1평)

단독/다가구9억

홍은동 10-2352018년2026.05.06

공시지가 238만/㎡1,608만/평 (대지 56.0평)

연립/다세대직거래미소지움103동2억 8,000만

홍은동 10-2382019년2층2026.04.15

전용 23.5㎡공주가 1.53억4,323만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대직거래미소지움103동2억 8,000만

홍은동 10-2382019년3층2026.04.10

전용 23.7㎡공주가 1.54억4,301만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대직거래미소지움105동2억 7,000만

홍은동 10-3102019년3층2026.04.07

전용 22.6㎡공주가 1.55억5,151만/평 (대지 5.2평)

총 30건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 서대문구

사업 면적1.77만㎡

권리산정기준일2024.10.09

조합원 수136명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.36만㎡ (76.9%)

제1종일반주거지역4,078㎡ (23.1%)

구역현황

공동주택92세대 (63.9%)

공동주택 외50개 (34.7%)

단독39개 (27.1%)· 평균 대지 41.6평

다가구6개 (4.2%)· 평균 대지 48.9평

근생5개 (3.5%)· 평균 대지 103.1평

토지2개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지746평 (14.9%)

공동주택 외 대지2,796평 (55.7%)

기타(도로·빈 대지 등)1,478평 (29.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람2025.08.08
관리계획 고시2025.12.04
조합설립인가2026.06.02
7
시공사 선정준비중
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

홍은동 10-18번지 일대 모아타운 가로주택정비사업 조합설립인가 고시2026-06-10 · 구청고시정보 홍은동 10-18번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2025-12-04 · 서울시 고시 홍은동 10-18 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고 2025-08-08 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)322세대

분양284세대(88%)

임대38세대(12%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A-132228438100.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	82.0%
노후 연면적	55.3%
반지하 비율	36.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북한산삼부르네상스

서대문구 홍은동2021년305세대85m

84㎡8.00억

서대문센트럴아이파크

서대문구 홍은동2025년827세대139m

59㎡11.50억

84㎡14.00억

북한산두산위브

서대문구 홍은동2020년497세대463m

59㎡9.25억

84㎡12.13억

주변 학군

서울 홍은초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍은초등학교배정공립 · 408m13.1명가장 가까움
상명대학교사범대학부속초등학교사립 · 667m28.2명
서울홍제초등학교공립 · 914m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

녹번3호선도보 19분 · 1143m

도보 5분도보 10분도보 20분

녹번3호선도보 19분 · 1143m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

은평포레스트한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분
서울병원병원 · 1.7km · 도보 29분
의료법인 성누가의료재단 성누가병원병원 · 1.8km · 도보 31분
로이병원병원 · 1.9km · 도보 31분
롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 1.9km · 도보 32분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 홍은중앙로9길 10 (홍은동)

전화02-6053-5580

홍은동 10-18 정비사업