정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

화곡동 424 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

화곡동 424

AI

화곡동 424 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 관리계획 수립 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수49건▼ 6없음보합
최저1억 2,000만 (1,503만/평)-
최고4억 8,000만 (5,102만/평)-
평균2억 5,957만 (3,697만/평)-

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수6건없음
최저1억 4,600만 (2,509만/평)-
최고2억 4,500만 (4,226만/평)-
평균1억 9,620만 (3,244만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래94건(취소 1건)
평균가2억 3,427만
최고가3억 8,500만
최저가9,900만
아파트 1|연립/다세대 93
전체 거래 내역
연립/다세대비에스하우징2억 2,000만
화곡동 424-852018년5층2026.10.20
전용 23.1㎡공주가 1.32억5,151만/평 (대지 4.3평)
연립/다세대에이엔캐슬2억 500만
화곡동 424-392018년5층2026.09.09
전용 29.7㎡공주가 1.5억3,689만/평 (대지 5.6평)
연립/다세대세광빌라다동1억 7,000만
화곡동 424-2101988년2층2026.09.09
전용 35.0㎡공주가 1.12억2,129만/평 (대지 8.0평)
연립/다세대신성리치빌(425-18)2억 4,500만
화곡동 425-182014년6층2026.09.05
전용 40.6㎡공주가 1.52억4,226만/평 (대지 5.8평)
연립/다세대(425-39)청구하이츠빌라1억 4,600만
화곡동 425-391993년1층2026.09.02
전용 42.3㎡공주가 9,980만2,509만/평 (대지 5.8평)

총 94건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

화곡동 424는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 5.48만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,214명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.11.05 후보지 선정입니다. 현재 관리계획 수립 단계이며, 다음 단계는 관리계획 공람입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강서구
사업 면적5.48만㎡
권리산정기준일2022.01.19
토지등소유자 수 (추정)1,214명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.67만㎡ (85.3%)
제3종일반주거지역6,988㎡ (12.8%)
제1종일반주거지역1,086㎡ (2%)

구역현황

공동주택1,066세대 (87.8%)
공동주택 외148개 (12.2%)
단독26개 (2.1%)· 평균 대지 51.5평
다가구34개 (2.8%)· 평균 대지 50.3평
근생88개 (7.2%)· 평균 대지 99.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지8,216평 (49.8%)
공동주택 외 대지5,573평 (33.8%)
기타(도로·빈 대지 등)2,698평 (16.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/11
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2021.11.05
  3. 관리계획 수립
  4. 4
    관리계획 공람준비중
  5. 5
    관리계획 고시
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시(강서구 화곡1동 424 일대 모아타운 대상지)2023-12-28 · 서울시 고시

대상지 정비요건(모아타운)

노후도66.7%
노후 연면적52.3%
반지하 비율54.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크
강서구 화곡동2022년576세대1.4km
59㎡14.82억
84㎡16.00억

주변 학군

서울 월정초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울월정초등학교배정공립 · 409m19.2명가장 가까움
  • 서울신강초등학교공립 · 502m18.0명
  • 서울양강초등학교공립 · 836m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
까치산5호선도보 8분 · 490m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 까치산5호선도보 8분 · 490m
  • 화곡5호선도보 19분 · 1135m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 강서수한방병원한방병원 · 250m · 도보 4분
  • 강서케이병원병원 · 768m · 도보 13분
  • 힘찬하나로한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 치유본한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 서울원병원병원 · 1.2km · 도보 20분