현저동 1-5 모아타운 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

현저동 1-5

현저동 1-5 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 15일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.34억

84㎡

22.82억

실거래가 정보

최근 3년 거래13건

평균가3억 6,900만

최고가15억 7,599만

최저가1,247만

토지 13

전체 거래 내역

토지3억 3,700만

현저동 1-2252026.04.23

공시지가 286만/㎡1,935만/평 (대지 17.4평)

토지2,814만

현저동 1-2302025.11.19

공시지가 251만/㎡1,942만/평 (대지 1.4평)

토지2,231만

현저동 1-4032025.07.17

공시지가 268만/㎡1,319만/평 (대지 1.7평)

토지7억 420만

현저동 1-3532024.03.13

공시지가 234만/㎡1,574만/평 (대지 44.7평)

토지15억 7,599만

현저동 1-3442024.03.13

공시지가 258만/㎡1,574만/평 (대지 100.1평)

총 13건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 서대문구

사업 면적1.51만㎡

권리산정기준일2024.05.08

조합원 수63명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.47만㎡ (97%)

자연녹지지역362㎡ (2.4%)

제1종일반주거지역92㎡ (0.6%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외15개 (93.8%)

단독15개 (93.8%)· 평균 대지 22.7평

토지1개 (6.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지421평 (10.1%)

기타(도로·빈 대지 등)3,742평 (89.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람2025.04.08
관리계획 고시2025.06.19
조합설립인가2026.07.15
7
시공사 선정준비중
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

현저동1-5번지 일대 모아타운 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면 고시 2026-07-15 · 구청고시정보 현저동 1-5번지 일대 모아타운 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 주민 공람 공고2026-06-26 · 구청공고정보 소규모주택정비 관리계획(현저동 1-5번지 일대 등 4개 모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2026-02-09 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)366세대

분양286세대(78%)

임대80세대(22%)

사업구역전체분양임대

A-136628680

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	13.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서대문푸르지오센트럴파크

서대문구 홍제동2025년832세대482m

59㎡15.78억

84㎡17.90억

홍제센트럴아이파크

서대문구 홍제동2020년906세대1.0km

59㎡14.50억

84㎡16.11억

홍제역해링턴플레이스

서대문구 홍제동2024년1,116세대1.5km

59㎡14.70억

84㎡17.24억

주변 학군

서울 안산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울안산초등학교배정공립 · 215m18.8명가장 가까움
서울독립문초등학교공립 · 540m18.7명
서울매동초등학교공립 · 1.1km13.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독립문3호선도보 8분 · 454m

도보 5분도보 10분도보 20분

독립문3호선도보 8분 · 454m
무악재3호선도보 12분 · 704m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

세란병원종합병원 · 382m · 도보 6분
롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
서울적십자병원종합병원 · 1.6km · 도보 26분
강북삼성병원종합병원 · 1.6km · 도보 27분
의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 1.6km · 도보 27분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 통일로17길 34 (현저동)

전화02-3417-1090

현저동 1-5 정비사업