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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

홍제동 322

AI

홍제동 322 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 23일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수5건▼ 11건보합
최저2억 9,500만 (4,168만/평)-
최고4억 (5,521만/평)-
평균3억 2,200만 (4,647만/평)8억 3,000만 (2,018만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균3억 2,000만 (4,371만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.58억

84㎡

16.20억

실거래가 정보
최근 3년 거래32건
평균가3억 2,068만
최고가5억 8,000만
최저가1억 5,000만
아파트 6|단독/다가구 1|연립/다세대 25
전체 거래 내역
연립/다세대삼성빌라(가)3억 2,000만
홍제동 156-3722002년3층2026.09.15
전용 47.5㎡공주가 1.28억4,371만/평 (대지 7.3평)
연립/다세대더라베홍제3억 5,000만
홍제동 156-3842022년3층2026.07.30
전용 26.0㎡공주가 1.87억4,555만/평 (대지 7.7평)
연립/다세대동원빌라3억 8,300만
홍제동 156-3881996년2층2026.07.11
전용 64.6㎡공주가 1.87억4,151만/평 (대지 9.2평)
연립/다세대직거래더라베홍제3억 1,000만
홍제동 156-3842022년5층2026.06.29
전용 21.9㎡공주가 1.67억4,793만/평 (대지 6.5평)
아파트송도그린빌B동4억
홍제동 322-912003년2층2026.06.19
전용 78.8㎡공주가 2.14억1,678만/평 (전용 23.8평)

총 32건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

홍제동 322는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 3.94만㎡입니다. 조합원은 467명입니다. 최근 추진경과는 2025.07.16 관리계획 공람, 2025.12.26 관리계획 고시, 2026.09.23 조합설립인가입니다. 현재 조합설립인가 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 서대문구
사업 면적3.94만㎡
권리산정기준일2023.12.06
조합원 수467명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.49만㎡ (87%)
제1종일반주거지역5,199㎡ (13%)
자연녹지지역10㎡ (0%)

구역현황

공동주택373세대 (78.2%)
공동주택 외99개 (20.8%)
단독56개 (11.7%)· 평균 대지 47.8평
다가구32개 (6.7%)· 평균 대지 53.0평
근생11개 (2.3%)· 평균 대지 37.4평
토지5개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,066평 (34.3%)
공동주택 외 대지4,374평 (36.9%)
기타(도로·빈 대지 등)3,407평 (28.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/11
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2023.12.05
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.07.16
  5. 관리계획 고시2025.12.26
  6. 조합설립인가2026.09.23
  7. 7
    시공사 선정준비중
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

홍제동 322 일대 LH참여형 가로주택정비사업 조합설립인가 고시2026-09-23 · 구청고시정보홍제동 322일대 LH참여형 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 주민 공람 공고2026-06-18 · 구청공고정보홍제동 322번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2025-12-26 · 서울시 고시홍제동 322 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민재공람 공고2025-11-14 · 서울도시공간포털 공람공고홍제동 322 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민재공람 공고2025-11-14 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)883세대
분양690세대(78%)
임대193세대(22%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-188369019346.2%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도84.8%
노후 연면적74.6%
반지하 비율72.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

홍제센트럴아이파크
서대문구 홍제동2020년906세대129m
59㎡14.50억
84㎡16.11억
서대문푸르지오센트럴파크
서대문구 홍제동2025년832세대541m
59㎡15.78억
84㎡17.90억
홍제역해링턴플레이스
서대문구 홍제동2024년1,116세대693m
59㎡14.70억
84㎡17.24억

주변 학군

서울 고은초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울고은초등학교배정공립 · 69m17.3명가장 가까움
  • 서울인왕초등학교공립 · 652m18.8명
  • 서울안산초등학교공립 · 778m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
무악재3호선도보 10분 · 580m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 무악재3호선도보 10분 · 580m
  • 홍제3호선도보 10분 · 626m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 399m · 도보 7분
  • 의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 663m · 도보 11분
  • 세란병원종합병원 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 가좌로2안길 60 (홍은동)
전화02-6956-3890