개봉동 153-19 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

개봉동 153-19

개봉동 153-19 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	6건보합
최저	-	7억 8,000만 (1,563만/평)
최고	-	12억 5,000만 (1,666만/평)
평균	-	10억 2,667만 (1,589만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 9,000만 (2,435만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래18건

평균가2억 692만

최고가8억 6,800만

최저가400만

단독/다가구 1|연립/다세대 12|토지 5

전체 거래 내역

연립/다세대아이비캐슬2억 9,000만

개봉동 154-22017년2층2026.09.19

전용 45.0㎡공주가 1.84억2,435만/평 (대지 11.9평)

단독/다가구8억 6,800만

개봉동 153-821989년2026.07.07

공시지가 312만/㎡1,926만/평 (대지 45.1평)

연립/다세대아이비캐슬2억 7,500만

개봉동 154-22017년3층2025.10.21

전용 45.0㎡공주가 1.84억2,309만/평 (대지 11.9평)

연립/다세대이호스빌(153-30)2억

개봉동 153-302001년4층2025.10.21

전용 58.3㎡공주가 1.25억1,890만/평 (대지 10.6평)

연립/다세대디자인골든빌(153-17)1억 9,500만

개봉동 153-172016년4층2025.07.10

전용 29.9㎡공주가 1.2억3,627만/평 (대지 5.4평)

총 18건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 5건2025년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 구로구

사업 면적2.71만㎡

권리산정기준일2024.12.14

토지등소유자 수 (추정)301명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.77만㎡ (64.8%)

제3종일반주거지역9,601㎡ (35.2%)

구역현황

공동주택203세대 (67%)

공동주택 외98개 (32.3%)

단독64개 (21.1%)· 평균 대지 50.9평

다가구19개 (6.3%)· 평균 대지 50.2평

근생15개 (5%)· 평균 대지 54.6평

토지2개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,987평 (25.8%)

공동주택 외 대지4,907평 (63.7%)

기타(도로·빈 대지 등)808평 (10.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2024.10.14
후보지 선정2025.06.30
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

[개봉동 153-19번지 일대] 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 선정 결과 공개2025-07-11 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	80.7%
노후 연면적	61.5%
과소필지	26.6%
접도율	17.6%
호수밀도	65.3호/ha
반지하 비율	62.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대601m

59㎡9.15억

84㎡12.42억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대1.9km

84㎡10.77억

주변 학군

서울 고척초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울고척초등학교배정공립 · 177m19.8명가장 가까움
서울덕의초등학교공립 · 700m21.2명
서울세곡초등학교공립 · 729m17.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

개봉역경인선도보 9분 · 563m

도보 5분도보 10분도보 20분

개봉역경인선도보 9분 · 563m
오류동역경인선도보 18분 · 1056m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

고척아이파크쇼핑센터쇼핑센터 · 369m · 도보 6분
고척산업용품상가복합쇼핑몰 · 516m · 도보 9분
일이삼전자타운복합쇼핑몰 · 734m · 도보 12분
포그니병원병원 · 734m · 도보 12분
아나파한방병원한방병원 · 759m · 도보 13분

개봉동 153-19 정비사업