번동주공1단지 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

번동주공1단지

번동주공1단지 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 9일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 10건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	21건보합	12건
최저	6억	5억 7,700만
최고	9억 5,000만	8억 5,000만
평균	7억 5,952만	6억 8,227만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.14억

84㎡

16.16억

실거래가 정보

최근 3년 거래178건

평균가5억 2,328만

최고가8억 5,000만

최저가3억 6,300만

아파트 178

전체 거래 내역

아파트주공1단지6억 9,000만

번동 2421991년4층2026.10.17

전용 49.9㎡공주가 3억4,567만/평 (전용 15.1평)

아파트주공1단지7억

번동 2421991년4층2026.10.08

전용 49.9㎡공주가 3억4,634만/평 (전용 15.1평)

아파트직거래주공1단지3억 540만

번동 2421991년1층2026.10.07

전용 41.3㎡공주가 2.3억2,445만/평 (전용 12.5평)

아파트주공1단지6억 9,500만

번동 2421991년6층2026.10.02

전용 49.9㎡공주가 3.04억4,601만/평 (전용 15.1평)

아파트주공1단지6억 6,000만

번동 2421991년1층2026.10.01

전용 49.9㎡공주가 2.89억4,369만/평 (전용 15.1평)

총 178건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 99건2025년~

최근 30일7건

최근 90일22건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
번동 242	주거용	26.10.27
번동 242	주거용	26.10.27
번동 242	주거용	26.10.22
번동 242	주거용	26.10.12
번동 242	주거용	26.10.06

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

번동주공1단지 재건축 분담금·비례율 분석, 2,090세대 신통기획 정비계획 총정리

강북구 번동에 자리한 번동주공1단지는 1991년 입주한 35년 차 노후 단지다. 101동~105동은 5층 저층, 106...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 강북구

사업 면적7.57만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,429명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역7.20만㎡ (95.2%)

제1종일반주거지역3,661㎡ (4.8%)

구역현황

공동주택1,429세대 (100%)· 평균 대지 16.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지19,101평 (100%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/14

안전진단2025.02.17
정비계획 수립
정비계획 공람2026.02.09
4
정비구역 지정준비중
5
추진위원회
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

번동주공1단지아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람・공고2026-10-08 · 구청공고정보 '번동주공1단지'재건축,우이천품은2,084세대공급… 번동지구개발탄력2026-08-06 · 서울시 공보·보도자료 공동주택 재건축 정비계획 수립 예정구역 행위제한 및 지형도면 작성 고시2026-06-10 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,090세대

조합원 분양1,387세대

일반분양581세대

임대122세대

예상 일반분양 비율37.6%

분양(94%)

총 세대1,968

60m² 이하1,210

60~85m²645

85m² 초과113

임대(6%)

총 세대122

60m² 이하95

60~85m²27

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 강북구 번동 242
준공년도 (연식)	1991년 (35년)
동수	14동
세대수	1,429세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲롯데캐슬

강북구 미아동2017년615세대1.1km

59㎡10.70억

84㎡12.39억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대1.1km

59㎡10.70억

84㎡11.77억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대2.1km

59㎡11.00억

84㎡14.02억

주변 학군

서울 오현초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울오현초등학교배정공립 · 46m16.5명가장 가까움
서울장월초등학교공립 · 153m21.1명
서울월계초등학교공립 · 288m15.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

번동주공1단지도보 2분 · 124m

도보 5분도보 10분도보 20분

번동주공1단지도보 2분 · 124m
번3동주민센터도보 2분 · 149m
오현초등학교도보 3분 · 161m
오현초등학교도보 3분 · 165m
번3동주민센터도보 3분 · 165m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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이마트타운 월계점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분
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