북가좌동 74-107

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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북가좌동 74-107 AI 요약

9월 14일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건보합	4건보합
최저	2억 (2,404만/평)	10억 5,700만 (2,299만/평)
최고	6억 4,000만 (5,841만/평)	15억 (2,569만/평)
평균	3억 8,583만 (4,767만/평)	13억 175만 (2,454만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 (4,289만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적2.62만㎡

권리산정기준일2025.01.22

토지등소유자 수 (추정)496명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.62만㎡ (99.8%)

제3종일반주거지역41㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택429세대 (86.5%)

공동주택 외67개 (13.5%)

단독38개 (7.7%)· 평균 대지 48.7평

다가구21개 (4.2%)· 평균 대지 49.7평

근생8개 (1.6%)· 평균 대지 53.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.02.27
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	64.9%
노후 연면적	47.4%
과소필지	26.9%
접도율	90.6%
호수밀도	69.1호/ha
반지하 비율	73.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

DMC에코자이

서대문구 남가좌동2019년1,047세대356m

59㎡14.03억

84㎡15.97억

래미안루센티아

서대문구 남가좌동2020년997세대387m

59㎡14.36억

84㎡16.25억

DMC센트럴아이파크

서대문구 남가좌동2018년1,061세대389m

59㎡12.95억

84㎡15.35억

북가좌동 74-107 정비사업