북가좌동 74-107 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

북가좌동 74-107

북가좌동 74-107 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 12일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▼ 1	3건보합
최저	2억 (2,404만/평)	10억 5,700만 (2,299만/평)
최고	6억 4,000만 (5,841만/평)	14억 (2,398만/평)
평균	3억 9,150만 (4,858만/평)	12억 3,567만 (2,416만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.51억

84㎡

16.97억

실거래가 정보

최근 3년 거래49건

평균가2억 7,285만

최고가5억 4,000만

최저가1,500만

연립/다세대 45|토지 4

전체 거래 내역

연립/다세대한신갤러리더뷰4억

북가좌동 74-1672017년3층2026.08.06

전용 50.2㎡공주가 2.05억4,289만/평 (대지 9.3평)

연립/다세대(74-172)2억 1,000만

북가좌동 74-1721988년1층2026.07.06

전용 34.8㎡공주가 1.01억2,524만/평 (대지 8.3평)

연립/다세대동성빌라5억 4,000만

북가좌동 289-192002년2층2026.07.06

전용 93.2㎡공주가 2.67억3,488만/평 (대지 15.5평)

연립/다세대제이디힐스빌3억 8,000만

북가좌동 74-1692022년3층2026.06.22

전용 33.7㎡공주가 2.15억6,101만/평 (대지 6.2평)

연립/다세대(74-95)3억 1,500만

북가좌동 74-951989년1층2026.06.16

전용 55.1㎡공주가 1.52억2,814만/평 (대지 11.2평)

총 49건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 20건2025년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 서대문구

사업 면적2.62만㎡

권리산정기준일2025.01.22

토지등소유자 수 (추정)496명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.62만㎡ (99.8%)

제3종일반주거지역41㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택429세대 (85.1%)

공동주택 외67개 (13.3%)

단독38개 (7.5%)· 평균 대지 48.7평

다가구21개 (4.2%)· 평균 대지 49.7평

근생8개 (1.6%)· 평균 대지 53.0평

토지8개 (1.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,612평 (49.3%)

공동주택 외 대지2,897평 (39.5%)

기타(도로·빈 대지 등)823평 (11.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.02.27
정비계획 수립
정비계획 공람2026.10.12
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

북가좌동 74-107번지 일대 신속통합기획 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)에 대한 공람 공고2026-10-12 · 구청공고정보 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 9곳 추가선정2025-02-28 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대834세대

조합원 분양496세대

일반분양188세대

임대150세대

예상 일반분양 비율37.9%

분양(82%)

총 세대684

60m² 이하195

60~85m²477

85m² 초과12

임대(18%)

총 세대150

60m² 이하111

60~85m²39

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	64.9%
노후 연면적	47.4%
과소필지	26.9%
접도율	40.4%
호수밀도	78.6호/ha
반지하 비율	69.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

DMC에코자이

서대문구 남가좌동2019년1,047세대356m

59㎡14.07억

84㎡16.08억

래미안루센티아

서대문구 남가좌동2020년997세대387m

59㎡14.43억

84㎡16.34억

DMC센트럴아이파크

서대문구 남가좌동2018년1,061세대389m

59㎡13.06억

84㎡15.32억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 북가좌초56%
서울 연가초44%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울연가초등학교배정 가능공립 · 94m21.2명가장 가까움
서울북가좌초등학교배정 가능공립 · 560m21.6명
서울가재울초등학교공립 · 632m23.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

증산(명지대앞)6호선도보 11분 · 657m

도보 5분도보 10분도보 20분

증산(명지대앞)6호선도보 11분 · 657m
가좌역경의중앙선도보 20분 · 1217m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 408m · 도보 7분
(주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 440m · 도보 7분
자연삶한방병원한방병원 · 929m · 도보 15분
가자연세병원병원 · 1.2km · 도보 20분
(주)이마트 수색점대형마트 · 1.4km · 도보 24분

북가좌동 74-107 정비사업