불광미성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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불광미성 AI 요약

9월 14일 기준

26년 5월 28일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 7건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	39건▲ 2	18건
최저	8억 7,000만	8억 5,000만
최고	13억 5,000만	12억 6,500만
평균	10억 3,833만	9억 9,594만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.50억

84㎡

17.99억

정비사업 분석 리포트

불광미성 아파트, 재건축 계획부터 수익성까지 완벽 분석!

1988년 준공 이후 37년이 지난 불광미성아파트는 3호선과 6호선이 만나는 불광역과 연신내역 사이에 위치해...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

사업 면적6.07만㎡

토지등소유자 수1,406명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.00만㎡ (98.7%)

제1종일반주거지역427㎡ (0.7%)

제2종일반주거지역333㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택1,340세대 (100%)· 평균 대지 13.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/13

안전진단2023.11.30
정비계획 수립
정비계획 공람2025.06.26
4
정비구역 지정준비중
추진위원회2026.05.28
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,662세대

조합원 분양1,340세대

일반분양177세대

임대145세대

예상 일반분양 비율12.7%

분양(91%)

총 세대1,517

60m² 이하633

60~85m²763

85m² 초과121

임대(9%)

총 세대145

60m² 이하85

60~85m²60

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울시 은평구 불광동 248
준공년도 (연식)	1988년 (38년)
동수	10동
세대수	1,340세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대330m

59㎡11.50억

84㎡13.98억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.2km

59㎡13.30억

84㎡15.10억

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대1.5km

59㎡13.36억

84㎡15.61억

불광미성 정비사업