불광미성

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.62억

안전마진 1.22억

84㎡

17.33억

안전마진 2.05억

트리부동산 분석 리포트

불광미성 아파트, 재건축 계획부터 수익성까지 완벽 분석!

1988년 준공 이후 37년이 지난 불광미성아파트는 3호선과 6호선이 만나는 불광역과 연신내역 사이에 위치해...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

사업 면적6.07만㎡

용도지역

제3종일반주거지역6.00만㎡ (98.8%)

제1종일반주거지역427㎡ (0.7%)

제2종일반주거지역329㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택1,340세대

공동주택 외0개

토지0개

추진경과6/12

연번부여
후보지 선정2023.11.30
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.05.28
7조합설립인가진행중
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,662세대

예상 일반분양 비율12.7%

분양(91%)

총 세대1,510

60m² 이하573

60~85m²813

85m² 초과124

임대(9%)

총 세대152

60m² 이하95

60~85m²57

85m² 초과—

아파트 정보

주소	불광동 248
준공년도 (연식)	1989년 (37년)
동수	11동
세대수	1,342세대

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡북한산힐스테이트7차

은평구2011년882세대450m

11.32억

59㎡ 기준

84㎡북한산힐스테이트7차

은평구2011년882세대450m

13.42억

84㎡ 기준

불광미성 정비사업