불광미성 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

불광미성

불광미성 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 28일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 7건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	40건▲ 4	10건
최저	8억 7,000만	8억 6,500만
최고	13억	10억 6,000만
평균	10억 2,550만	9억 7,600만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.41억

84㎡

18.22억

실거래가 정보

최근 3년 거래173건

평균가8억 4,070만

최고가12억 6,500만

최저가4억 9,000만

아파트 173

전체 거래 내역

아파트라이프미성10억 6,000만

불광동 2481988년7층2026.10.16

전용 84.6㎡공주가 4.78억4,140만/평 (전용 25.6평)

아파트라이프미성9억 8,000만

불광동 2481988년1층2026.10.09

전용 84.6㎡공주가 4.36억3,827만/평 (전용 25.6평)

아파트라이프미성10억 3,500만

불광동 2481988년11층2026.09.30

전용 84.6㎡공주가 4.86억4,042만/평 (전용 25.6평)

아파트라이프미성10억 5,000만

불광동 2481988년10층2026.09.29

전용 84.6㎡공주가 4.86억4,101만/평 (전용 25.6평)

아파트라이프미성8억 6,500만

불광동 2481988년1층2026.09.28

전용 66.7㎡공주가 3.84억4,287만/평 (전용 20.2평)

총 173건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 103건2025년~

최근 30일6건

최근 90일24건

취소·취하5건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
불광동 248	주거용	26.10.22
불광동 248	주거용	26.10.22
불광동 248	주거용	26.10.13
불광동 248	주거용	26.10.13
불광동 248	주거용	26.10.13

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

불광미성 아파트, 재건축 계획부터 수익성까지 완벽 분석!

1988년 준공 이후 37년이 지난 불광미성아파트는 3호선과 6호선이 만나는 불광역과 연신내역 사이에 위치해...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 은평구

사업 면적6.07만㎡

토지등소유자 수1,406명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.00만㎡ (98.7%)

제1종일반주거지역427㎡ (0.7%)

제2종일반주거지역333㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택1,340세대 (100%)· 평균 대지 13.7평

상가103호

구역 대지 구성

공동주택 대지18,129평 (100%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/14

안전진단2023.11.30
정비계획 수립
정비계획 공람2025.06.26
정비구역 지정
추진위원회2026.05.28
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

불광미성아파트 주택재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람 공고2026-08-06 · 구청공고정보 불광미성아파트 주택재건축 정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-05-28 · 구청고시정보 37년된'불광미성아파트',1,662세대대단지로재탄생2026-03-12 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대1,662세대

조합원 분양1,340세대

일반분양177세대

임대145세대

예상 일반분양 비율12.7%

분양(91%)

총 세대1,517

60m² 이하633

60~85m²763

85m² 초과121

임대(9%)

총 세대145

60m² 이하85

60~85m²60

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 은평구 불광동 248
준공년도 (연식)	1988년 (38년)
동수	10동
세대수	1,340세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대330m

59㎡11.48억

84㎡13.78억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.2km

59㎡13.22억

84㎡15.11억

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대1.5km

59㎡13.37억

84㎡15.54억

주변 학군

서울 불광초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울불광초등학교배정공립 · 139m19.0명가장 가까움
서울대은초등학교공립 · 205m12.2명
서울연천초등학교공립 · 561m13.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

불광6호선도보 8분 · 459m

도보 5분도보 10분도보 20분

불광6호선도보 8분 · 459m
불광3호선도보 9분 · 557m
독바위6호선도보 9분 · 566m
연신내6호선도보 13분 · 802m
연신내3호선도보 13분 · 810m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

대호프라자상가복합쇼핑몰 · 401m · 도보 7분
본바움병원병원 · 436m · 도보 7분
의료법인 성누가의료재단 성누가병원병원 · 522m · 도보 9분
엔씨백화점 불광점쇼핑센터 · 583m · 도보 10분
팜스퀘어쇼핑센터 · 583m · 도보 10분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 통일로 780 (불광동,미성아파트)

전화02-385-1493

불광미성 정비사업