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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

불광동 359-1

AI

불광동 359-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 7월 29일 정비계획 수립 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수11건▲ 315건▲ 1
최저2억 7,000만 (3,438만/평)6억 3,000만 (2,422만/평)
최고8억 (6,723만/평)15억 (3,673만/평)
평균4억 8,909만 (5,045만/평)10억 3,667만 (2,927만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수8건없음
최저3억 2,000만 (3,142만/평)-
최고4억 9,700만 (4,173만/평)-
평균3억 9,463만 (5,384만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래147건(취소 1건)
평균가3억 22만
최고가12억 9,500만
최저가1,476만
단독/다가구 5|연립/다세대 127|토지 15
전체 거래 내역
연립/다세대리치에비뉴(432-16)3억 5,000만
불광동 432-162020년2층2026.10.16
전용 25.3㎡공주가 1.72억7,703만/평 (대지 4.5평)
연립/다세대(365-5)3억 2,000만
불광동 365-51987년지하1층2026.10.15
전용 40.8㎡공주가 8,920만3,142만/평 (대지 10.2평)
연립/다세대나래스카이빌4억 5,000만
불광동 480-2172015년4층2026.10.10
전용 38.2㎡공주가 1.88억5,495만/평 (대지 8.2평)
연립/다세대청운1동4억 9,700만
불광동 413-81991년1층2026.09.22
전용 46.4㎡공주가 1.27억4,173만/평 (대지 11.9평)
연립/다세대반석빌리지4억 9,000만
불광동 480-2372002년3층2026.09.20
전용 70.4㎡공주가 2.05억4,256만/평 (대지 11.5평)

총 147건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 87건2022년~
최근 30일5건
최근 90일13건
취소·취하5건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
불광동 421-15주택임대사업토지26.10.20
불광동 432-16주거용26.10.15
불광동 387-4주거용26.10.15
불광동 480-217주택임대사업토지26.10.07
불광동 365-5주택임대사업토지26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

불광동 359-1은 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 13.22만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,867명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.07.20 연번부여, 2025.02.27 후보지 선정, 2026.07.29 정비계획 수립입니다. 현재 정비계획 수립 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 은평구
사업 면적13.22만㎡
권리산정기준일2025.01.22
토지등소유자 수 (추정)1,867명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.66만㎡ (67.6%)
제3종일반주거지역2.84만㎡ (22.2%)
제1종일반주거지역1.30만㎡ (10.2%)

구역현황

공동주택1,428세대 (75.2%)
공동주택 외439개 (23.1%)
단독194개 (10.2%)· 평균 대지 41.7평
다가구143개 (7.5%)· 평균 대지 44.3평
근생102개 (5.4%)· 평균 대지 70.1평
토지33개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지12,878평 (34.1%)
공동주택 외 대지18,244평 (48.3%)
기타(도로·빈 대지 등)6,636평 (17.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2023.07.20
  3. 후보지 선정2025.02.27
  4. 정비계획 수립2026.07.29
  5. 5
    정비계획 공람준비중
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

불광동 359-1 일대 신속통합기획 확정…불광2동의 미래를 여는 신(新) 주거단지 조성2026-07-29 · 서울시 공보·보도자료응암동 101번지 일대 및 불광동 359-1번지 일대 행위제한관련 주민의견청취 열람 공고2025-09-18 · 구청공고정보

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도77.7%
노후 연면적59.3%
과소필지25.0%
접도율30.7%
호수밀도75.3호/ha
반지하 비율57.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

4

침수 건물(동)

3

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)
은평구 진관동2019년361세대1.1km
84㎡12.81억
불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대1.1km
59㎡11.48억
84㎡13.78억
래미안베라힐즈
은평구 녹번동2019년1,305세대2.1km
59㎡13.22억
84㎡15.11억
힐스테이트녹번
은평구 녹번동2019년952세대2.3km
59㎡13.37억
84㎡15.54억
센트레빌아스테리움시그니처
은평구 역촌동2024년752세대2.4km
59㎡10.12억
84㎡13.63억
녹번역e편한세상캐슬
은평구 응암동2021년2,569세대2.5km
59㎡14.31억
84㎡15.77억
힐스테이트녹번역
은평구 응암동2022년879세대2.5km
59㎡14.21억
84㎡16.06억
백련산해모로
은평구 응암동2020년760세대2.7km
59㎡10.50억
84㎡11.50억

주변 학군

서울 연광초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울연광초등학교배정공립 · 28m11.4명가장 가까움
  • 서울연천초등학교공립 · 291m13.2명
  • 서울연신초등학교공립 · 330m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
연신내3호선도보 8분 · 509m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 연신내3호선도보 8분 · 509m
  • 연신내6호선도보 10분 · 611m
  • 독바위6호선도보 17분 · 1020m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 의료법인 청구성심병원종합병원 · 449m · 도보 7분
  • 메트로쇼핑센터 · 456m · 도보 8분
  • 범서쇼핑쇼핑센터 · 554m · 도보 9분
  • 은평연세병원병원 · 1.1km · 도보 18분
  • 대호프라자상가복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분