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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

사당17

사당17 AI 요약

10월 26일 기준

26년 8월 21일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	6건보합
최저	10억 (1억 3,303만/평)	17억 5,000만 (4,383만/평)
최고	16억 (1억 7,720만/평)	30억 (6,984만/평)
평균	13억 2,500만 (1억 7,073만/평)	21억 4,167만 (5,265만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	9억 8,000만 (6,970만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

22.59억

84㎡

25.06억

실거래가 정보

최근 3년 거래45건(취소 1건)

평균가7억 6,232만

최고가17억

최저가2억 8,500만

단독/다가구 12|연립/다세대 33

전체 거래 내역

연립/다세대흥양빌라A9억 8,000만

사당동 63-11992년지하1층2026.09.21

전용 72.0㎡공주가 2.32억6,970만/평 (대지 14.1평)

단독/다가구직거래5억 5,500만

사당동 57-1001977년2026.08.04

공시지가 404만/㎡1,799만/평 (대지 30.9평)

연립/다세대포란하우스9억 9,500만

사당동 57-452021년3층2026.07.16

전용 30.7㎡공주가 1.88억10,757만/평 (대지 9.3평)

연립/다세대포란하우스9억 8,000만

사당동 57-452021년2층2026.07.16

전용 30.7㎡공주가 1.88억10,594만/평 (대지 9.3평)

단독/다가구17억

사당동 64-2051990년2026.07.10

공시지가 402만/㎡4,043만/평 (대지 42.0평)

총 45건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 32건2023년~

최근 30일0건

최근 90일2건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적4.41만㎡

권리산정기준일2024.10.06

조합원 수402명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)2.37만㎡ (53.7%)

제1종일반주거지역2.00만㎡ (45.5%)

제3종일반주거지역365㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택197세대 (49.9%)

공동주택 외194개 (49.1%)

단독107개 (27.1%)· 평균 대지 41.1평

다가구74개 (18.7%)· 평균 대지 37.8평

근생13개 (3.3%)· 평균 대지 45.6평

토지4개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,810평 (14%)

공동주택 외 대지7,755평 (60%)

기타(도로·빈 대지 등)3,359평 (26%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.10.22
정비계획 수립2025.08.06
정비계획 공람2025.10.02
정비구역 지정2026.01.22
추진위원회2026.01.08
조합설립인가2026.08.21
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사당17구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-01-22 · 서울시 고시 사당17구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-01-08 · 구청고시정보 서울시,동작구사당동현충원자락일대노후주거지856세대공급2025-12-25 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대856세대

조합원 분양(조합원 수 기준)402세대

일반분양313세대

임대141세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)77.9%

분양(84%)

총 세대715

60m² 이하368

60~85m²302

85m² 초과45

임대(16%)

총 세대141

60m² 이하131

60~85m²10

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	89.4%
노후 연면적	83.2%
과소필지	33.1%
접도율	23.6%
호수밀도	69.0호/ha
반지하 비율	78.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.7m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대93m

59㎡21.50억

84㎡24.14억

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대455m

59㎡19.70억

84㎡22.86억

이수스위첸포레힐즈

동작구 동작동2022년366세대602m

84㎡20.02억

주변 학군

서울 동작초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울동작초등학교배정공립 · 134m17.8명가장 가까움
서울삼일초등학교공립 · 390m21.8명
서울남성초등학교공립 · 736m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

총신대입구(이수)4호선도보 11분 · 631m

도보 5분도보 10분도보 20분

총신대입구(이수)4호선도보 11분 · 631m
이수7호선도보 14분 · 825m
남성7호선도보 17분 · 1023m
동작(현충원)9호선도보 20분 · 1200m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이건목원리한방병원한방병원 · 509m · 도보 8분
연세바른병원병원 · 875m · 도보 15분
(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 875m · 도보 15분
뉴민병원병원 · 1.1km · 도보 18분
낭만병원병원 · 1.1km · 도보 18분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 동작대로29나길 35 (사당동)

전화02-6952-5691

사당17구역 정비사업