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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상도16

상도16 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 29일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	26건▼ 1	5건보합
최저	4억 1,000만 (1억 3,095만/평)	10억 3,000만 (2,935만/평)
최고	9억 5,000만 (6,718만/평)	18억 5,000만 (3,775만/평)
평균	7억 4,423만 (8,982만/평)	13억 6,000만 (3,030만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	5억 (5,806만/평)	-
최고	6억 8,000만 (1억 684만/평)	-
평균	6억 (7,763만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

17.35억

84㎡

19.34억

실거래가 정보

최근 3년 거래143건

평균가3억 4,180만

최고가9억 3,000만

최저가1억 3,000만

아파트 1|단독/다가구 1|연립/다세대 141

전체 거래 내역

단독/다가구9억 3,000만

상도동 214-2341973년2026.10.15

공시지가 395만/㎡2,821만/평 (대지 33.0평)

연립/다세대더퍼스트타운6억 8,000만

상도동 214-872018년6층2026.10.08

전용 35.1㎡공주가 2.31억10,684만/평 (대지 6.4평)

연립/다세대직거래215-31억 8,800만

상도동 215-31975년1층2026.09.17

전용 34.8㎡공주가 1.3억1,447만/평 (대지 13.0평)

연립/다세대한강리츠빌5억

상도동 214-2502008년4층2026.09.01

전용 48.8㎡공주가 2.11억5,806만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대두영빌6억 2,000만

상도동 214-222008년3층2026.08.29

전용 40.6㎡공주가 1.87억6,800만/평 (대지 9.1평)

총 143건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 33건2025년~

최근 30일4건

최근 90일9건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
상도동 214-81	주거용	26.10.27
상도동 214-234	주거용	26.10.13
상도동 214-70	주거용	26.10.12
상도동 214-87	주거용	26.09.30

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

동작구 상도16구역 재개발 사업성 분석

상도동은 오랫동안 지역주택조합 위주로만 개발이 이뤄지던 곳이다. 단지 하나씩 따로 올라가다 보니 개발 ...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적8.86만㎡

권리산정기준일2025.05.22

토지등소유자 수1,301명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역6.23만㎡ (71%)

제2종일반주거지역2.54만㎡ (29%)

구역현황

공동주택1,122세대 (83.4%)

공동주택 외217개 (16.1%)

단독111개 (8.3%)· 평균 대지 47.3평

다가구72개 (5.4%)· 평균 대지 49.2평

근생34개 (2.5%)· 평균 대지 74.3평

토지6개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지10,479평 (40.3%)

공동주택 외 대지9,894평 (38%)

기타(도로·빈 대지 등)5,644평 (21.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.08.27
정비계획 수립2026.08.17
정비계획 공람2026.10.15
6
정비구역 지정준비중
추진위원회2026.04.29
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상도16구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람공고2026-10-15 · 구청공고정보 국사봉에 둘러싸인 명품 주거단지...상도동 214 일대 신속통합기획 확정2026-08-17 · 서울시 공보·보도자료 상도16구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-30 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,844세대

조합원 분양1,301세대

일반분양295세대

임대248세대

예상 일반분양 비율22.7%

분양(87%)

총 세대1,596

60m² 이하624

60~85m²774

85m² 초과198

임대(13%)

총 세대248

60m² 이하248

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	64.6%
노후 연면적	45.4%
과소필지	10.6%
접도율	31.6%
호수밀도	66.9호/ha
반지하 비율	59.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대376m

59㎡16.18억

84㎡18.34억

상도역롯데캐슬파크엘

동작구 상도동2021년950세대421m

59㎡19.36억

84㎡21.74억

e편한세상상도노빌리티

동작구 상도동2018년893세대884m

59㎡21.00억

84㎡24.00억

주변 학군

서울 신상도초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신상도초등학교배정공립 · 314m21.2명가장 가까움
서울상현초등학교공립 · 498m17.0명
서울구암초등학교공립 · 562m21.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

숭실대입구(살피재)7호선도보 13분 · 778m

도보 5분도보 10분도보 20분

숭실대입구(살피재)7호선도보 13분 · 778m
상도7호선도보 14분 · 819m
장승배기7호선도보 19분 · 1125m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세동작병원병원 · 1.1km · 도보 18분
정동병원병원 · 1.1km · 도보 18분
서울퍼스트병원병원 · 1.1km · 도보 19분
청화병원병원 · 1.3km · 도보 22분
(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 양녕로22가길 51 (상도동)

전화010-3770-0024

상도16구역 정비사업