신길16-2 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신길16-2

신길16-2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 15일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	5건보합
최저	-	9억 1,000만 (3,498만/평)
최고	-	16억 1,500만 (2,999만/평)
평균	-	11억 6,500만 (3,551만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 (1억 1,648만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.76억

84㎡

20.99억

실거래가 정보

최근 3년 거래34건

평균가4억 7,619만

최고가8억

최저가2억 1,800만

단독/다가구 4|연립/다세대 30

전체 거래 내역

연립/다세대(303-13)4억 5,000만

신길동 303-131992년1층2026.10.06

전용 21.6㎡공주가 1.36억7,863만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대Place45억

신길동 296-412022년3층2026.09.20

전용 15.8㎡공주가 1.47억11,648만/평 (대지 4.3평)

단독/다가구8억

신길동 302-111992년2026.07.13

공시지가 347만/㎡2,972만/평 (대지 26.9평)

단독/다가구6억 5,000만

신길동 314-231998년2026.05.08

공시지가 387만/㎡3,160만/평 (대지 20.6평)

연립/다세대해밀리움2동5억 9,000만

신길동 310-252023년4층2026.05.04

전용 28.2㎡공주가 2.6억10,090만/평 (대지 5.8평)

총 34건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 35건2023년~

최근 30일1건

최근 90일3건

취소·취하5건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신길동 314-16	주거용	26.10.26

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 영등포구

사업 면적3.43만㎡

권리산정기준일2024.03.26

조합원 수334명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)3.28만㎡ (95.7%)

제2종일반주거지역1,471㎡ (4.3%)

구역현황

공동주택106세대 (31.7%)

공동주택 외227개 (68%)

단독104개 (31.1%)· 평균 대지 31.1평

다가구93개 (27.8%)· 평균 대지 32.8평

근생30개 (9%)· 평균 대지 46.3평

토지1개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지898평 (8.9%)

공동주택 외 대지7,176평 (71.4%)

기타(도로·빈 대지 등)1,974평 (19.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여2024.01.09
후보지 선정2024.06.27
정비계획 수립
정비계획 공람2025.09.04
정비구역 지정2026.06.11
추진위원회2026.10.15
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신길16-2구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-10-15 · 구청고시정보 신길 16-2구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-06-11 · 서울시 고시 16-2구역937세대재정비촉진지구해제지역개발·주거단지조성2026-04-12 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대937세대

조합원 분양287세대

일반분양415세대

임대235세대

예상 일반분양 비율144.3%

분양(75%)

총 세대702

60m² 이하348

60~85m²354

임대(25%)

총 세대235

60m² 이하177

60~85m²58

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	92.2%
노후 연면적	83.8%
과소필지	36.2%
접도율	46.1%
호수밀도	100.4호/ha
반지하 비율	59.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신길센트럴아이파크

영등포구 신길동2019년612세대176m

59㎡16.92억

84㎡18.38억

신길센트럴자이

영등포구 신길동2021년1,008세대349m

59㎡18.16억

84㎡20.09억

힐스테이트클래시안

영등포구 신길동2020년1,476세대509m

59㎡18.03억

84㎡21.33억

주변 학군

서울 도림초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울도림초등학교배정공립 · 89m16.3명가장 가까움
서울대영초등학교공립 · 353m21.2명
서울영원초등학교공립 · 367m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신풍7호선도보 14분 · 848m

도보 5분도보 10분도보 20분

신풍7호선도보 14분 · 848m
영등포역경부선도보 17분 · 995m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데백화점 영등포점백화점 · 1.0km · 도보 17분
의료법인 춘혜의료재단 명지춘혜재활병원병원 · 1.0km · 도보 17분
신세계서울병원병원 · 1.1km · 도보 18분
(주)신세계 타임스퀘어점백화점 · 1.1km · 도보 19분
타임스퀘어쇼핑센터 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 가마산로61나길 13 (신길동,대림빌딩)

전화02-6952-2173

신길16-2 정비사업