신길16-2

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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신길16-2 AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 11일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	5건보합
최저	-	9억 1,000만 (3,498만/평)
최고	-	16억 1,500만 (2,999만/평)
평균	-	11억 6,500만 (3,551만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.82억

84㎡

20.17억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적3.43만㎡

권리산정기준일2024.03.26

토지등소유자 수 (추정)333명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.44만㎡ (100%)

구역현황

공동주택106세대 (31.8%)

공동주택 외227개 (68.2%)

단독104개 (31.2%)· 평균 대지 31.1평

다가구93개 (27.9%)· 평균 대지 32.8평

근생30개 (9%)· 평균 대지 46.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.06.27
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.06.11
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대937세대

조합원 분양287세대

일반분양415세대

임대235세대

예상 일반분양 비율144.3%

분양(75%)

총 세대702

60m² 이하348

60~85m²354

임대(25%)

총 세대235

60m² 이하177

60~85m²58

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	92.2%
노후 연면적	83.8%
과소필지	36.2%
접도율	78.4%
호수밀도	71.3호/ha
반지하 비율	71.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신길센트럴아이파크

영등포구 신길동2019년612세대176m

59㎡16.50억

84㎡18.36억

신길센트럴자이

영등포구 신길동2021년1,008세대349m

59㎡17.94억

84㎡20.59억

힐스테이트클래시안

영등포구 신길동2020년1,476세대509m

59㎡18.04억

84㎡21.50억

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