신길동 3922 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신길동 3922

신길동 3922 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 25일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.20억

84㎡

22.37억

실거래가 정보

최근 3년 거래29건

평균가5억 3,664만

최고가9억 500만

최저가1억 8,500만

단독/다가구 8|연립/다세대 21

전체 거래 내역

연립/다세대직거래장미빌라5억

신길동 39221985년2층2026.09.15

전용 94.5㎡공주가 4.37억2,297만/평 (대지 21.8평)

연립/다세대샤인빌5억 9,800만

신길동 38352025년2층2026.04.12

전용 27.8㎡공주가 2.74억11,258만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대직거래세원3억 5,100만

신길동 39231985년1층2026.02.24

전용 77.7㎡공주가 3.63억1,814만/평 (대지 19.3평)

연립/다세대직거래두산빌라2억 6,000만

신길동 39312002년5층2026.02.05

전용 46.2㎡공주가 1.44억3,842만/평 (대지 6.8평)

단독/다가구직거래10억 7,050만

신길동 37651991년2025.08.18

공시지가 405만/㎡3,575만/평 (대지 29.9평)

총 29건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 4건2026년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

신길뉴타운 옆 신길동 3922번지 재개발, 조합원분양가·분담금 정리

영등포구 신길동 3922번지 일대는 7호선 신풍역 역세권에 자리한 주거지로, 개발 잠재력이 높은 곳이다. 신...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 영등포구

사업 면적3.48만㎡

권리산정기준일2025.03.26

토지등소유자 수 (추정)365명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.06만㎡ (87.8%)

제2종일반주거지역(7층이하)4,256㎡ (12.2%)

구역현황

공동주택168세대 (45%)

공동주택 외197개 (52.8%)

단독48개 (12.9%)· 평균 대지 36.4평

다가구53개 (14.2%)· 평균 대지 38.2평

근생96개 (25.7%)· 평균 대지 59.7평

토지8개 (2.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,284평 (22.5%)

공동주택 외 대지5,568평 (55%)

기타(도로·빈 대지 등)2,278평 (22.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여2024.08.21
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립2026.04.27
정비계획 공람2026.06.25
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신길동 3922번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고2026-06-25 · 구청공고정보 신풍역 한걸음 주거단지 조성…신길동 3922 신통기획 확정2026-04-27 · 서울시 공보·보도자료 신길동 3922번지 일대 신속통합기획 주택재개발 권리산정기준일2025-12-10 · 정비사업추진

공급계획

총 공급세대990세대

조합원 분양325세대

일반분양480세대

임대185세대

예상 일반분양 비율130.2%

분양(81%)

총 세대805

60m² 이하473

60~85m²320

85m² 초과12

임대(19%)

총 세대185

60m² 이하159

60~85m²26

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	73.2%
노후 연면적	63.7%
과소필지	25.4%
접도율	21.8%
호수밀도	73.7호/ha
반지하 비율	57.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안에스티움

영등포구 신길동2017년1,722세대119m

59㎡18.24억

84㎡20.80억

신길파크자이

영등포구 신길동2022년641세대343m

59㎡17.83억

84㎡20.71억

힐스테이트클래시안

영등포구 신길동2020년1,476세대444m

59㎡18.03억

84㎡21.33억

주변 학군

서울 대길초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대길초등학교배정공립 · 81m16.2명가장 가까움
서울보라매초등학교공립 · 320m21.3명
서울대방초등학교공립 · 484m22.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신풍7호선도보 6분 · 337m

도보 5분도보 10분도보 20분

신풍7호선도보 6분 · 337m
보라매7호선도보 10분 · 586m
보라매신림선도보 10분 · 624m
보라매공원신림선도보 10분 · 626m
서울지방병무청신림선도보 18분 · 1102m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

썬프라자쇼핑센터 · 583m · 도보 10분
서울바른병원병원 · 583m · 도보 10분
보라매자생한방병원한방병원 · 638m · 도보 11분
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신길동 3922 정비사업