신길동 3922

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신길동 3922 AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 25일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	27억 (5,409만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.42억

84㎡

21.85억

정비사업 분석 리포트

영등포구 신길동 3922번지 재개발 사업성 분석

영등포구 신길동 3922번지 일대는 7호선 신풍역 역세권에 위치한 주거지로, 높은 개발 잠재력을 갖춘 지역...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적3.48만㎡

권리산정기준일2025.03.26

토지등소유자 수 (추정)365명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.49만㎡ (100%)

구역현황

공동주택168세대 (46%)

공동주택 외197개 (54%)

단독48개 (13.2%)· 평균 대지 36.4평

다가구53개 (14.5%)· 평균 대지 38.2평

근생96개 (26.3%)· 평균 대지 59.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립2026.04.27
정비계획 공람2026.06.25
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대990세대

조합원 분양325세대

일반분양480세대

임대185세대

예상 일반분양 비율130.2%

분양(81%)

총 세대805

60m² 이하473

60~85m²320

85m² 초과12

임대(19%)

총 세대185

60m² 이하159

60~85m²26

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	72.5%
노후 연면적	62.6%
과소필지	25.4%
접도율	97.0%
호수밀도	52.5호/ha
반지하 비율	58.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안에스티움

영등포구 신길동2017년1,722세대119m

59㎡18.44억

84㎡20.75억

신길파크자이

영등포구 신길동2022년641세대343m

59㎡18.04억

84㎡20.86억

힐스테이트클래시안

영등포구 신길동2020년1,476세대444m

59㎡18.04억

84㎡21.63억

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