월계시영(미륭,미성,삼호3) 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

월계시영(미륭,미성,삼호3)

월계시영(미륭,미성,삼호3) AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 12일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 11건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	58건▲ 5	10건
최저	8억 1,000만	7억 7,300만
최고	12억 5,000만	10억 6,000만
평균	10억 7,957만	9억 6,200만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

17.89억

84㎡

21.05억

토지거래허가 194건2025년~

최근 30일16건

최근 90일41건

취소·취하6건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
월계동 13	주거용	26.10.29
월계동 13	주거용	26.10.28
월계동 13	주거용	26.10.28
월계동 13	주거용	26.10.28
월계동 13	주거용	26.10.28

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

10억 초반 재건축 아파트는 '여기가' 정답입니다

최근 서울 부동산 시장에서는 돈이 몰리는 곳이 완전히 바뀌고 있다. 똘똘한 고가 아파트가 아니라, 9억~12...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 노원구

사업 면적23.23만㎡

토지등소유자 수3,986명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역20.52만㎡ (88.3%)

자연녹지지역2.71만㎡ (11.7%)

구역현황

공동주택3,909세대 (100%)· 전체 평균 대지 18.0평

단지세대평균 대지미륭1,05014.6평미성1,61013.7평삼호31,24916.8평

상가139호

구역 대지 구성

공동주택 대지59,832평 (97.9%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)1,296평 (2.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/14

안전진단2023.06
정비계획 수립
정비계획 공람2026.03.26
4
정비구역 지정준비중
추진위원회2026.06.12
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

행위허가 제한(안) 공람공고2026-10-15 · 서울도시공간포털 공람공고 월계시영고층아파트 재건축사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-06-18 · 구청고시정보 월계시영고층아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 공람 공고2026-03-31 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대6,103세대

조합원 분양3,930세대

일반분양1,721세대

임대452세대

예상 일반분양 비율43.8%

분양(93%)

총 세대5,651

60m² 이하2,649

60~85m²2,408

85m² 초과594

임대(7%)

총 세대452

60m² 이하362

60~85m²90

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	3,909세대
미륭
주소	서울특별시 노원구 월계동 13
준공년도 (연식)	1986년 (40년)
동수	7동
세대수	1,050세대
미성
주소	서울특별시 노원구 월계동 13
준공년도 (연식)	1986년 (40년)
동수	16동
세대수	1,610세대
삼호3
주소	서울특별시 노원구 월계동 13
준공년도 (연식)	1986년 (40년)
동수	9동
세대수	1,249세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

월계센트럴아이파크

노원구 월계동2020년859세대706m

59㎡11.78억

84㎡13.75억

태릉해링턴플레이스

노원구 공릉동2022년1,308세대1.3km

59㎡10.48억

84㎡13.68억

녹천역두산위브

노원구 월계동2017년326세대1.9km

(실)59㎡6.98억

84㎡8.89억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 한천초65%
서울 녹천초35%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울한천초등학교배정 가능공립 · 16m20.8명가장 가까움
서울녹천초등학교배정 가능공립 · 286m13.4명
서울용원초등학교공립 · 480m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

광운대역경의중앙선도보 7분 · 394m

도보 5분도보 10분도보 20분

광운대역경의중앙선도보 7분 · 394m
광운대역경원선도보 7분 · 406m
공릉(서울과학기술대)7호선도보 11분 · 641m
석계역경원선도보 15분 · 892m
석계6호선도보 15분 · 920m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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월계시영(미륭,미성,삼호3) 정비사업