대방역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대방역세권

대방역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 12일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	1건보합
최저	7억 3,500만 (1억 1,306만/평)	-
최고	15억 (6,000만/평)	-
평균	12억 1,167만 (7,636만/평)	7억 5,000만 (4,678만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래17건

평균가5억 6,246만

최고가14억 5,000만

최저가2,303만

단독/다가구 1|연립/다세대 14|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대여의도스테이B동6억 4,000만

신길동 1354-12024년4층2026.05.22

전용 29.8㎡공주가 2.56억7,610만/평 (대지 8.4평)

연립/다세대한가람빌라B7억 2,000만

신길동 2-522008년5층2026.05.04

전용 62.0㎡공주가 3.1억6,139만/평 (대지 11.7평)

연립/다세대팰리스(2-38)7억 5,000만

신길동 2-382008년2층2026.02.27

전용 50.1㎡공주가 2.58억6,198만/평 (대지 12.1평)

연립/다세대시온(Zion)하우스4억 2,500만

신길동 13912021년4층2025.06.03

전용 17.4㎡공주가 1.43억12,225만/평 (대지 3.5평)

토지2,303만

신길동 13982025.04.03

공시지가 140만/㎡1,088만/평 (대지 2.1평)

총 17건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 영등포구

사업 면적1.47만㎡

토지등소유자 수 (추정)248명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역1.43만㎡ (95.4%)

제2종일반주거지역693㎡ (4.6%)

구역현황

공동주택199세대 (79.6%)

공동주택 외49개 (19.6%)

단독13개 (5.2%)· 평균 대지 36.0평

다가구16개 (6.4%)· 평균 대지 34.0평

근생20개 (8%)· 평균 대지 111.2평

토지2개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,788평 (63.7%)

공동주택 외 대지1,294평 (29.5%)

기타(도로·빈 대지 등)298평 (6.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2023.08.24
정비구역 지정2025.06.19
추진위원회2026.03.12
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획(경미한 사항) 변경 고시2026-07-02 · 구청고시정보 여의대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 구성 승인 고시2026-06-11 · 구청고시정보 여의대방역세권(신길동 1343일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대한 재공람공고2026-03-31 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대654세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)248세대

일반분양180세대

임대226세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)72.6%

분양(65%)

총 세대428

60m² 이하274

60~85m²125

85m² 초과29

임대(35%)

총 세대226

60m² 이하192

60~85m²34

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	76.0%
노후 연면적	69.3%
반지하 비율	50.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대922m

59㎡15.20억

84㎡17.31억

브라이튼여의도(주상복합)

영등포구 여의도동2023년454세대1.2km

84㎡40.00억

보라매SK뷰

영등포구 신길동2020년1,546세대1.2km

59㎡18.27억

84㎡21.41억

주변 학군

서울 신길초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신길초등학교배정공립 · 307m20.1명가장 가까움
서울윤중초등학교공립 · 566m19.8명
서울영신초등학교공립 · 651m20.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

대방신림선도보 2분 · 133m

도보 5분도보 10분도보 20분

대방신림선도보 2분 · 133m
대방역경부선도보 2분 · 144m
샛강9호선도보 8분 · 475m
샛강신림선도보 9분 · 530m
신길역경부선도보 12분 · 721m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

주식회사 홈플러스익스프레스 대방점복합쇼핑몰 · 203m · 도보 3분
성애의료재단 성애병원종합병원 · 290m · 도보 5분
어울림병원병원 · 358m · 도보 6분
신세계 이마트 여의도점대형마트 · 472m · 도보 8분
(주)이마트 여의도점대형마트 · 472m · 도보 8분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 여의대방로61길 19 (신길동,삼두아파트)

전화02-834-7878

대방역세권 정비사업