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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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여의대방더마크원

여의대방더마크원 AI 요약

10월 26일 기준

현재 구역지정 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	28억 5,000만 (3,914만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래31건

평균가1억 585만

최고가3억 8,100만

최저가300만

단독/다가구 7|연립/다세대 14|토지 10

전체 거래 내역

연립/다세대직거래지엠벨리4억

신길동 458-132016년4층2026.09.17

전용 38.4㎡공주가 2.11억6,665만/평 (대지 6.0평)

토지2,145만

신길동 9932026.09.16

공시지가 133만/㎡3,459만/평 (대지 0.6평)

단독/다가구직거래3억 3,000만

신길동 10782000년2026.08.11

공시지가 397만/㎡3,326만/평 (대지 9.9평)

연립/다세대직거래디자인하우스24억

신길동 458-82016년3층2026.08.06

전용 41.4㎡공주가 2.23억5,556만/평 (대지 7.2평)

토지1,614만

신길동 9932026.06.29

공시지가 133만/㎡2,603만/평 (대지 0.6평)

총 31건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식지주택

위치서울 영등포구

진행 단계구역지정

사업 면적3.41만㎡

토지등소유자 수 (추정)199명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역2.78만㎡ (81.7%)

제2종일반주거지역6,222㎡ (18.3%)

제3종일반주거지역17㎡ (0%)

구역현황

공동주택61세대 (30.7%)

공동주택 외138개 (69.3%)

단독76개 (38.2%)· 평균 대지 34.4평

다가구39개 (19.6%)· 평균 대지 42.7평

근생23개 (11.6%)· 평균 대지 59.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지540평 (5.6%)

공동주택 외 대지7,227평 (74.8%)

기타(도로·빈 대지 등)1,896평 (19.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

0/7

1
지구단위계획 결정준비중
2
조합원 모집 신고
3
조합설립인가
4
사업계획승인
5
철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도시관리계획[영등포구 신길동 459-5번지 일원 역세권 장기전세주택 지구단위계획구역 지정 및 계획] 결정(안) 재열람 공고2025-04-24 · 서울도시공간포털 공람공고 영등포구서울지방병무청역세권(신길동459-5번지일원) 장기전세주택건립을위한지구단위계획결정(안)“수정가결”2025-03-13 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대1,228세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)199세대

일반분양707세대

임대322세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)355.3%

분양(74%)

총 세대906

60m² 이하680

60~85m²226

85m² 초과-

임대(26%)

총 세대322

60m² 이하248

60~85m²74

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(지주택)

노후도	90.4%
노후 연면적	56.2%
반지하 비율	63.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대285m

59㎡15.20억

84㎡17.31억

보라매SK뷰

영등포구 신길동2020년1,546세대433m

59㎡18.27억

84㎡21.41억

신길파크자이

영등포구 신길동2022년641세대751m

59㎡17.83억

84㎡20.71억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 영신초57%
서울 신길초43%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영신초등학교배정 가능공립 · 218m20.7명가장 가까움
서울신길초등학교배정 가능공립 · 463m20.1명
서울대방초등학교공립 · 488m22.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울지방병무청신림선도보 5분 · 273m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울지방병무청신림선도보 5분 · 273m
대방신림선도보 11분 · 654m
대방역경부선도보 13분 · 761m
보라매신림선도보 14분 · 860m
보라매7호선도보 15분 · 906m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

성애의료재단 성애병원종합병원 · 472m · 도보 8분
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