신길역 역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

신길역 역세권

시공사: 포스코

신길역 역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 17일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	7건보합
최저	11억 (1억 4,663만/평)	12억 (5,667만/평)
최고	11억 5,000만 (1억 5,329만/평)	33억 (4,584만/평)
평균	11억 2,500만 (1억 4,996만/평)	20억 5,000만 (4,618만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.71억

84㎡

23.05억

실거래가 정보

최근 3년 거래26건

평균가7억 978만

최고가12억 5,000만

최저가4억 4,800만

단독/다가구 2|연립/다세대 24

전체 거래 내역

연립/다세대신원빌라A동(48-1)6억 7,500만

신길동 48-11997년1층2026.08.14

전용 27.1㎡공주가 2.6억10,616만/평 (대지 6.4평)

연립/다세대일산로얄빌라8동(573-16)7억 4,800만

영등포동 573-161992년지하1층2026.07.25

전용 49.1㎡공주가 2.58억7,473만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대신원빌라A동(48-1)6억 7,500만

신길동 48-11997년2층2026.07.25

전용 24.0㎡공주가 2.42억12,003만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대일산로얄빌라9동(573-15)8억 1,000만

영등포동 573-151992년2층2026.07.07

전용 49.1㎡공주가 3.43억7,953만/평 (대지 10.2평)

연립/다세대일산로얄빌라3동(573-21)8억

영등포동 573-211992년1층2026.05.13

전용 47.8㎡공주가 3.18억8,221만/평 (대지 9.7평)

총 26건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 영등포구

사업 면적2.91만㎡

조합원 수380명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역2.57만㎡ (88.1%)

제2종일반주거지역3,174㎡ (10.9%)

일반상업지역237㎡ (0.8%)

제3종일반주거지역40㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택203세대 (59.5%)

공동주택 외138개 (40.5%)

단독54개 (15.8%)· 평균 대지 29.2평

다가구59개 (17.3%)· 평균 대지 38.0평

근생25개 (7.3%)· 평균 대지 44.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,921평 (22.8%)

공동주택 외 대지4,431평 (52.5%)

기타(도로·빈 대지 등)2,089평 (24.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2018.06.28
추진위원회2019.05.27
조합설립인가2021.07.05
시공사 선정포스코 · 2026.04
통합심의2026.04.17
10
사업시행인가준비중
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

‘역세권장기전세주택활성화방안’최초적용…신길역세권사업본격화2026-04-17 · 서울시 공보·보도자료 신길역세권(신길동 39-3번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정(변경) 및 정비계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2024-05-16 · 서울시 고시 신길역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경)(안) 재공람·공고2024-03-19 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대999세대

조합원 분양(조합원 수 기준)380세대

일반분양219세대

임대400세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)57.6%

분양(60%)

총 세대599

60m² 이하172

60~85m²342

85m² 초과85

임대(40%)

총 세대400

60m² 이하290

60~85m²110

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	81.4%
노후 연면적	62.6%
반지하 비율	42.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대821m

59㎡15.20억

84㎡17.37억

아크로타워스퀘어

영등포구 영등포동7가2017년1,221세대980m

59㎡19.11억

84㎡21.95억

보라매SK뷰

영등포구 신길동2020년1,546세대1.3km

59㎡18.27억

84㎡21.42억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 영신초74%
서울 우신초26%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영신초등학교배정 가능공립 · 583m20.7명가장 가까움
서울윤중초등학교공립 · 619m19.8명
서울우신초등학교배정 가능공립 · 715m13.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신길5호선도보 3분 · 169m

도보 5분도보 10분도보 20분

신길5호선도보 3분 · 169m
신길역경부선도보 3분 · 200m
영등포역경부선도보 12분 · 734m
대방신림선도보 16분 · 931m
여의도9호선도보 16분 · 966m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

대윤한방병원한방병원 · 282m · 도보 5분
어울림병원병원 · 568m · 도보 9분
롯데백화점 영등포점백화점 · 737m · 도보 12분
성애의료재단 성애병원종합병원 · 780m · 도보 13분
신세계서울병원병원 · 858m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 영등포로 347 (신길동,베스트타워)

전화02-844-5666

신길역 역세권 정비사업