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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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신이문역세권 AI 요약

9월 14일 기준

24년 9월 12일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	4건▲ 1
최저	-	10억 (4,185만/평)
최고	-	12억 (3,742만/평)
평균	-	10억 6,250만 (3,881만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	2건
최저	-	11억 4,000만 (3,457만/평)
최고	-	13억 (3,256만/평)
평균	-	12억 2,000만 (3,357만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적3.97만㎡

토지등소유자 수464명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

준주거지역3.16만㎡ (79.5%)

제2종일반주거지역8,129㎡ (20.5%)

구역현황

공동주택14세대 (3.9%)

공동주택 외349개 (96.1%)

단독171개 (47.1%)· 평균 대지 23.0평

다가구164개 (45.2%)· 평균 대지 27.3평

근생14개 (3.9%)· 평균 대지 35.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.06.13
추진위원회
사업시행자 지정2024.09.12
8
시공사 선정준비중
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,265세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)464세대

일반분양435세대

임대366세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)93.8%

분양(71%)

총 세대899

60m² 이하282

60~85m²500

85m² 초과117

임대(29%)

총 세대366

60m² 이하165

60~85m²201

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	99.4%
노후 연면적	99.3%
반지하 비율	68.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

이문아이파크자이(3-1BL)

동대문구 이문동2025년4,169세대279m

(실)59㎡15.58억

84㎡21.00억

래미안라그란데

동대문구 이문동2025년3,069세대357m

59㎡16.11억

84㎡20.07억

휘경SK뷰

동대문구 휘경동2019년900세대801m

59㎡15.19억

84㎡17.51억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가,대신파이낸스센터(Daishin Finance Center))

전화02-6362-1113

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