신이문역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신이문역세권

신이문역세권 AI 요약

10월 26일 기준

24년 9월 12일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건보합
최저	-	10억 (4,185만/평)
최고	-	12억 (3,742만/평)
평균	-	11억 2,000만 (3,974만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	10억 4,900만 (3,503만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래26건

평균가8억 21만

최고가13억

최저가1억 8,000만

단독/다가구 24|연립/다세대 1|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구10억 4,900만

이문동 170-231993년2026.10.02

공시지가 395만/㎡3,503만/평 (대지 29.9평)

단독/다가구11억 4,000만

이문동 165-111994년2026.08.01

공시지가 415만/㎡3,457만/평 (대지 33.0평)

단독/다가구13억

이문동 165-951991년2026.07.25

공시지가 385만/㎡3,256만/평 (대지 39.9평)

단독/다가구8억 5,000만

이문동 169-81968년2026.07.07

공시지가 390만/㎡3,385만/평 (대지 25.1평)

단독/다가구8억 4,000만

이문동 170-1761967년2026.04.18

공시지가 397만/㎡3,515만/평 (대지 23.9평)

총 26건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 동대문구

사업 면적3.97만㎡

토지등소유자 수464명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역3.16만㎡ (79.5%)

제2종일반주거지역8,129㎡ (20.5%)

구역현황

공동주택14세대 (3.7%)

공동주택 외349개 (93.3%)

단독171개 (45.7%)· 평균 대지 23.0평

다가구164개 (43.9%)· 평균 대지 27.3평

근생14개 (3.7%)· 평균 대지 35.7평

토지11개 (2.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지111평 (1%)

공동주택 외 대지9,089평 (80.8%)

기타(도로·빈 대지 등)2,052평 (18.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2018.02.01
정비구역 지정2024.06.13
추진위원회
사업시행자 지정2024.09.12
8
시공사 선정준비중
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신이문역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경(경미한 사항) 결정 및 지형도면 고시2026-10-01 · 구청고시정보 사업시행자 지정 고시2024-09-12 · 구청고시정보 사업시행자 지정 고시[신이문역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업]2024-09-12 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,265세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)464세대

일반분양435세대

임대366세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)93.8%

분양(71%)

총 세대899

60m² 이하282

60~85m²500

85m² 초과117

임대(29%)

총 세대366

60m² 이하165

60~85m²201

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	99.4%
노후 연면적	99.3%
반지하 비율	67.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

이문아이파크자이(3-1BL)

동대문구 이문동2025년4,169세대279m

(실)59㎡15.80억

84㎡21.50억

래미안라그란데

동대문구 이문동2025년3,069세대357m

59㎡16.09억

84㎡20.13억

휘경SK뷰

동대문구 휘경동2019년900세대801m

59㎡15.04억

84㎡17.51억

주변 학군

서울 이문초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울이문초등학교배정공립 · 19m18.0명가장 가까움
서울석계초등학교공립 · 701m17.6명
서울신묵초등학교공립 · 890m15.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신이문역경원선도보 2분 · 113m

도보 5분도보 10분도보 20분

신이문역경원선도보 2분 · 113m
외대앞역경원선도보 11분 · 675m
중화7호선도보 19분 · 1166m
중랑역경의중앙선도보 20분 · 1178m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트에브리데이 이문점복합쇼핑몰 · 529m · 도보 9분
GS THE FRESH 이문라그란데점복합쇼핑몰 · 554m · 도보 9분
이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 855m · 도보 14분
디앤에프병원병원 · 1.4km · 도보 23분
마디세상병원병원 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가,대신파이낸스센터(Daishin Finance Center))

전화02-6362-1113

신이문역세권 정비사업