하계장미 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

하계장미

하계장미 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 29일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 7건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	36건▲ 8	8건
최저	6억	5억 8,000만
최고	10억	8억 7,200만
평균	7억 6,028만	7억 1,063만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래288건(취소 2건)

평균가5억 6,463만

최고가8억 8,000만

최저가3억 8,000만

아파트 288

전체 거래 내역

아파트장미(시영6)5억 8,000만

하계동 2731989년11층2026.10.10

전용 39.7㎡공주가 3.02억4,820만/평 (전용 12.0평)

아파트장미(시영6)6억 2,500만

하계동 2731989년4층2026.10.01

전용 39.9㎡공주가 2.89억5,176만/평 (전용 12.1평)

아파트장미(시영6)7억 9,000만

하계동 2731989년9층2026.09.18

전용 49.5㎡공주가 3.8억5,276만/평 (전용 15.0평)

아파트장미(시영6)6억 5,000만

하계동 2731989년2층2026.09.17

전용 39.7㎡공주가 2.77억5,402만/평 (전용 12.0평)

아파트장미(시영6)7억 5,300만

하계동 2731989년6층2026.09.12

전용 49.5㎡공주가 3.68억5,029만/평 (전용 15.0평)

총 288건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 125건2025년~

최근 30일6건

최근 90일20건

취소·취하7건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
하계동 273	주거용	26.10.23
하계동 273	주거용	26.10.23
하계동 273	주거용	26.10.13
하계동 273	주거용	26.10.13
하계동 273	주거용	26.10.07

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 노원구

사업 면적6.51만㎡

토지등소유자 수1,891명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.51만㎡ (100%)

구역현황

공동주택1,880세대 (100%)· 평균 대지 10.5평

상가60호

구역 대지 구성

공동주택 대지19,427평 (100%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/14

안전진단2025.01.22
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.05.29
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

행위허가 제한(안) 공람공고2026-10-15 · 서울도시공간포털 공람공고 하계장미아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-06-04 · 구청고시정보

아파트 정보

주소	서울특별시 노원구 하계동 273
준공년도 (연식)	1989년 (37년)
동수	15동
세대수	1,880세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

월계센트럴아이파크

노원구 월계동2020년859세대871m

59㎡11.78억

84㎡13.75억

녹천역두산위브

노원구 월계동2017년326세대1.4km

(실)59㎡6.98억

84㎡8.89억

태릉해링턴플레이스

노원구 공릉동2022년1,308세대1.4km

59㎡10.48억

84㎡13.68억

주변 학군

서울 중현초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울중현초등학교배정공립 · 105m9.2명가장 가까움
서울용원초등학교공립 · 261m19.0명
서울연촌초등학교공립 · 316m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

하계7호선도보 5분 · 293m

도보 5분도보 10분도보 20분

하계7호선도보 5분 · 293m
월계역경원선도보 13분 · 801m
공릉(서울과학기술대)7호선도보 17분 · 1003m
광운대역경의중앙선도보 20분 · 1207m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

노원을지대학교병원종합병원 · 354m · 도보 6분
건영옴니백화점백화점 · 630m · 도보 10분
서울미르한방병원한방병원 · 632m · 도보 11분
홈플러스(주) 중계점대형마트 · 691m · 도보 12분
이천일아울렛 중계점복합쇼핑몰 · 842m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 노원구 섬밭로 196 (하계동,장미아파트)

전화02-000-0000

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