돈의문2구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

돈의문2

시공사: HL D&I한라

돈의문2 AI 요약

10월 26일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래13건

평균가1억 9,395만

최고가7억 9,284만

최저가7,843만

토지 13

전체 거래 내역

토지1억 120만

교남동 442026.05.26

공시지가 413만/㎡8,364만/평 (대지 1.2평)

토지8,554만

교남동 4-122026.03.16

공시지가 772만/㎡8,317만/평 (대지 1.0평)

토지1억 1,086만

교남동 4-152026.03.16

공시지가 741만/㎡12,637만/평 (대지 0.9평)

토지1억 8,028만

교남동 4-92026.03.16

공시지가 1754만/㎡12,956만/평 (대지 1.4평)

토지2억 1,263만

교남동 4-182026.03.16

공시지가 1246만/㎡8,572만/평 (대지 2.5평)

총 13건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 종로구

사업 면적6,836㎡

토지등소유자 수 (추정)1명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

일반상업지역5,528㎡ (81.3%)

제3종일반주거지역1,273㎡ (18.7%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외1개 (100%)

근생1개 (100%)· 평균 대지 24.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지813평 (42.5%)

기타(도로·빈 대지 등)1,098평 (57.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

10/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2006.04.13
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정HL D&I한라 · 2025.04.22
사업시행인가2024.06.25
감정평가
관리처분인가2025.05.27
이주/철거
11
착공준비중
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

돈의문2재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-07-16 · 구청고시정보 돈의문2재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람·공고2026-06-23 · 구청공고정보 돈의문2구역 재정비촉진지구 도시정비형 재개발사업 관리처분계획변경인가(경미한사항) 고시2025-12-23 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대228세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1세대

일반분양150세대

임대77세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)15000.0%

분양(66%)

총 세대151

60m² 이하44

60~85m²107

임대(34%)

총 세대77

60m² 이하32

60~85m²45

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

경희궁자이3단지

종로구 평동2017년589세대120m

59㎡23.73억

84㎡26.81억

경희궁자이2단지

종로구 홍파동2017년1,148세대237m

59㎡23.18억

84㎡28.90억

주변 학군

서울 덕수초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금화초등학교공립 · 118m19.0명가장 가까움
경기초등학교사립 · 336m24.1명
서울미동초등학교공립 · 439m15.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서대문5호선도보 5분 · 290m

도보 5분도보 10분도보 20분

서대문5호선도보 5분 · 290m
충정로(경기대입구)5호선도보 15분 · 912m
충정로(경기대입구)2호선도보 15분 · 927m
독립문3호선도보 16분 · 952m
시청2호선도보 17분 · 1038m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울적십자병원종합병원 · 191m · 도보 3분
강북삼성병원종합병원 · 274m · 도보 5분
주식회사 홈플러스익스프레스 광화문점복합쇼핑몰 · 901m · 도보 15분
세란병원종합병원 · 1.0km · 도보 17분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.2km · 도보 19분

돈의문2구역 정비사업