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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

대선제분일대1구역1지구

시공사: 신원종합개발주식회사
AI

대선제분일대1구역1지구 AI 요약

10월 26일 기준
  • •22년 3월 4일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

대선제분일대1구역1지구는 영등포구 문래동3가 16-32에 있는 재개발(도시정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 2,201㎡입니다. 토지등소유자는 33명입니다. 최근 추진경과는 2020.11.26 정비구역 지정, 2021.12.28 시공사 선정(신원종합개발주식회사), 2022.03.04 사업시행인가입니다. 현재 사업시행인가 단계이며, 다음 단계는 감정평가입니다.

사업 방식재개발(도시정비형)
위치서울 영등포구
사업 면적2,201㎡
토지등소유자 수33명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역1,967㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)
공동주택 외2개 (100%)
단독1개 (50%)· 평균 대지 15.1평
근생1개 (50%)· 평균 대지 16.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)
공동주택 외 대지240평 (43.7%)
기타(도로·빈 대지 등)310평 (56.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2020.11.26
  4. 추진위원회
  5. 조합설립인가
  6. 시공사 선정신원종합개발주식회사 · 2021.12.28
  7. 사업시행인가2022.03.04
  8. 8
    감정평가준비중
  9. 9
    관리처분인가
  10. 10
    이주/철거
  11. 11
    착공
  12. 12
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

영등포 대선제분일대 도시정비형 재개발 제1구역 1지구 재개발사업 사업시행계획인가 고시2022-03-21 · 구청고시정보영등포 대선제분일대 도시정비형 재개발 1구역 제1지구 재개발사업 사업시행계획인가를 위한 공람 정정 공고2022-01-17 · 구청공고정보영등포 대선제분일대 도시정비형 재개발 1구역 제1지구 재개발사업 사업시행계획인가를 위한 공람 공고2021-12-13 · 구청공고정보영등포 대선제분 일대 도시정비형 재개발 제1구역 1지구 정비계획 (경미한)변경 결정 고시2021-11-16 · 구청고시정보사업시행자 지정 고시(대선제분 일대 도시정비형 재개발1구역 제1지구)2021-03-11 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대132세대
조합원 분양(토지등소유자 수 기준)33세대
일반분양83세대
임대16세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)251.5%
분양(88%)
총 세대116
60m² 이하116
임대(12%)
총 세대16
60m² 이하16

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도100.0%
노후 연면적100.0%
반지하 비율0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

2

침수 건물(동)

0

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

아크로타워스퀘어
영등포구 영등포동7가2017년1,221세대829m
59㎡19.10억
84㎡21.93억
당산센트럴아이파크
영등포구 당산동5가2020년802세대1.3km
59㎡22.50억
84㎡25.36억
영등포중흥S-클래스
영등포구 양평동1가2021년308세대1.4km
59㎡16.93억
84㎡16.30억
영등포자이디그니티
영등포구 양평동1가2026년707세대1.4km
84㎡28.25억
신길센트럴아이파크
영등포구 신길동2019년612세대1.5km
59㎡16.92억
84㎡18.38억
신길센트럴자이
영등포구 신길동2021년1,008세대1.7km
59㎡18.16억
84㎡20.09억
더샵파크프레스티지
영등포구 신길동2022년799세대1.7km
59㎡15.20억
84㎡17.31억
힐스테이트클래시안
영등포구 신길동2020년1,476세대1.8km
59㎡18.03억
84㎡21.33억

주변 학군

서울 문래초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울영등포초등학교공립 · 556m15.5명가장 가까움
  • 서울문래초등학교배정공립 · 651m21.8명
  • 서울영중초등학교공립 · 688m16.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
문래2호선도보 9분 · 557m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 문래2호선도보 9분 · 557m
  • 영등포역경부선도보 10분 · 615m
  • 영등포시장5호선도보 11분 · 636m
  • 영등포구청5호선도보 14분 · 869m
  • 영등포구청2호선도보 16분 · 944m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 건양의료재단 김안과병원병원 · 200m · 도보 3분
  • 타임스퀘어쇼핑센터 · 227m · 도보 4분
  • 덕수의료재단 서울브레인병원병원 · 232m · 도보 4분
  • 씨엠병원종합병원 · 289m · 도보 5분
  • (주)신세계 타임스퀘어점백화점 · 408m · 도보 7분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 여의대방로65길 6 (여의도동,센터빌딩)
전화02-6190-3864