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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

시공사: 포스코이앤씨

신길2 AI 요약

9월 7일 기준

24년 12월 사업계획승인 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	30억 (7,084만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	17억 5,000만 (4,162만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적6.07만㎡

토지등소유자 수527명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역4.86만㎡ (78.3%)

제2종일반주거지역1.35만㎡ (21.7%)

구역현황

공동주택235세대 (42.5%)

공동주택 외318개 (57.5%)

단독162개 (29.3%)· 평균 대지 38.8평

다가구126개 (22.8%)· 평균 대지 37.2평

근생30개 (5.4%)· 평균 대지 44.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/10

공모준비
후보지선정2021.03
예정지구지정2021.12
지구지정2021.12
시공사 선정포스코이앤씨
사업계획승인2024.12
7협의보상준비중
8이주/철거
9착공
10분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

건설호수1,332호

60m² 이하783호

60~85m²451호

85m² 초과98호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	91.6%
노후 연면적	77.7%
과소필지	42.9%
접도율	68.9%
호수밀도	68.5호/ha
반지하 비율	72.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대184m

59㎡15.00억

84㎡17.35억

힐스테이트클래시안

영등포구 신길동2020년1,476세대409m

59㎡18.08억

84㎡21.64억

신길파크자이

영등포구 신길동2022년641세대511m

59㎡18.04억

84㎡20.95억

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