신길2구역 도심 공공주택 복합사업 · 영등포구 신길동

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신길2

시공사: 포스코이앤씨

신길2 AI 요약

10월 19일 기준

24년 12월 사업계획승인 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	30억 (7,084만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래2건

평균가10억 2,700만

최고가17억 5,000만

최저가3억 400만

아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 1|토지 0

전체 거래 내역

단독/다가구17억 5,000만

신길동 196-331993년2026.08.04

연면적 55.3평공시지가 444만/㎡4,162만/평 (대지 42.0평)

연립/다세대현대파크빌라가동3억 400만

신길동 205-2801991년1층2025.11.10

전용 54.8㎡공주가 2.13억3,000만/평 (대지 10.1평)

총 2건 중 2건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2021년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 영등포구

사업 면적6.07만㎡

토지등소유자 수527명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역4.86만㎡ (78.3%)

제2종일반주거지역1.35만㎡ (21.7%)

구역현황

공동주택235세대 (42.3%)

공동주택 외318개 (57.3%)

단독162개 (29.2%)· 평균 대지 38.8평

다가구126개 (22.7%)· 평균 대지 37.2평

근생30개 (5.4%)· 평균 대지 44.1평

토지2개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,921평 (10.7%)

공동주택 외 대지12,041평 (66.9%)

기타(도로·빈 대지 등)4,032평 (22.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/10

공모준비
후보지선정2021.03
예정지구지정2021.12
지구지정2021.12
시공사 선정포스코이앤씨
사업계획승인2024.12
7
협의보상준비중
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 신길2 도심 공공주택 복합지구 복합사업계획 승인 및 지형도면 등의 고시2024-12-30 · 서울시 고시 서울 신길2 도심 공공주택 복합지구의 지정 변경(1차) 및 지형도면등의 고시2023-12-12 · 국토교통부 고시 서울 신길2 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2022-01-11 · 국토교통부 고시

공급계획

건설호수1,332호

공공분양905호(68%)

이익공유형267호(20%)

공공임대160호(12%)

전용면적공공분양이익공유형공공임대

60m² 이하369267142

60~85m²438-18

85m² 초과98--

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	94.4%
노후 연면적	87.7%
과소필지	42.9%
접도율	32.3%
호수밀도	83.6호/ha
반지하 비율	69.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대184m

59㎡15.20억

84㎡17.36억

힐스테이트클래시안

영등포구 신길동2020년1,476세대409m

59㎡18.06억

84㎡21.40억

신길파크자이

영등포구 신길동2022년641세대511m

59㎡17.83억

84㎡20.79억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 우신초96%
서울 영신초4%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울우신초등학교배정 가능공립 · 50m13.2명가장 가까움
서울영신초등학교배정 가능공립 · 307m20.7명
서울도림초등학교공립 · 353m16.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

영등포역경부선도보 15분 · 900m

도보 5분도보 10분도보 20분

영등포역경부선도보 15분 · 900m
서울지방병무청신림선도보 15분 · 910m
신길5호선도보 16분 · 957m
신길역경부선도보 16분 · 964m
신풍7호선도보 17분 · 1044m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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