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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

신길4

AI

신길4 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 30일 지구지정 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수2건보합7건보합
최저7억 (1억 993만/평)9억 1,000만 (3,669만/평)
최고8억 3,000만 (9,245만/평)15억 (3,252만/평)
평균7억 6,500만 (1억 119만/평)11억 6,071만 (3,625만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균7억 2,000만 (1억 1,307만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래37건(취소 2건)
평균가1억 3,045만
최고가7억 2,000만
최저가430만
단독/다가구 1|연립/다세대 7|토지 29
전체 거래 내역
연립/다세대뉴타운빌7억
신길동 245-302020년2층2026.10.29
전용 29.9㎡공주가 2.57억10,993만/평 (대지 6.4평)
토지470만
신길동 4917-142026.10.15
공시지가 395만/㎡1,554만/평 (대지 0.3평)
토지430만
신길동 4917-142026.10.13
공시지가 395만/㎡1,421만/평 (대지 0.3평)
연립/다세대뉴타운빌7억 2,000만
신길동 245-302020년5층2026.10.04
전용 29.9㎡공주가 2.57억11,307만/평 (대지 6.4평)
토지430만
신길동 4917-142026.08.31
공시지가 395만/㎡1,421만/평 (대지 0.3평)

총 37건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신길4는 영등포구 신길동 4911 일원에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 5.18만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 444명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.03 후보지선정, 2025.09 예정지구지정, 2026.09.30 지구지정입니다. 현재 지구지정 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 영등포구
사업 면적5.18만㎡
권리산정기준일2021.06.29
토지등소유자 수 (추정)444명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.01만㎡ (99.7%)
제3종일반주거지역154㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택163세대 (36.6%)
공동주택 외281개 (63.1%)
단독198개 (44.5%)· 평균 대지 32.3평
다가구40개 (9%)· 평균 대지 34.5평
근생43개 (9.7%)· 평균 대지 49.7평
토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,559평 (17.1%)
공동주택 외 대지9,531평 (63.8%)
기타(도로·빈 대지 등)2,839평 (19%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2021.03
  3. 예정지구지정2025.09
  4. 지구지정2026.09.30
  5. 5
    시공사 선정준비중
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 신길4구역 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면 등의 고시2026-10-07 · 국토교통부 고시신길4구역 도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취 공고2025-09-11 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

건설호수1,273호
60m² 이하907호
60~85m²140호
85m² 초과226호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도96.7%
노후 연면적93.0%
과소필지20.4%
접도율24.1%
호수밀도84.5호/ha
반지하 비율70.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

37

침수 건물(동)

24

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트클래시안
영등포구 신길동2020년1,476세대186m
59㎡18.03억
84㎡21.33억
신길파크자이
영등포구 신길동2022년641세대223m
59㎡17.83억
84㎡20.71억
더샵파크프레스티지
영등포구 신길동2022년799세대224m
59㎡15.20억
84㎡17.31억
보라매SK뷰
영등포구 신길동2020년1,546세대396m
59㎡18.27억
84㎡21.41억
래미안에스티움
영등포구 신길동2017년1,722세대439m
59㎡18.24억
84㎡20.80억
신길센트럴자이
영등포구 신길동2021년1,008세대507m
59㎡18.16억
84㎡20.09억
신길센트럴아이파크
영등포구 신길동2019년612세대675m
59㎡16.92억
84㎡18.38억

주변 학군

서울 우신초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울우신초등학교배정공립 · 173m13.2명가장 가까움
  • 서울도림초등학교공립 · 341m16.3명
  • 서울대방초등학교공립 · 472m22.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신풍7호선도보 13분 · 768m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신풍7호선도보 13분 · 768m
  • 서울지방병무청신림선도보 14분 · 850m
  • 보라매신림선도보 16분 · 941m
  • 보라매7호선도보 16분 · 952m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울바른병원병원 · 914m · 도보 15분
  • 대윤한방병원한방병원 · 977m · 도보 16분
  • 어울림병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 성애의료재단 성애병원종합병원 · 1.1km · 도보 18분
  • 보라매자생한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분