문래동1가A8,11지구 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

문래동1가A8,11지구

문래동1가A8,11지구 AI 요약

10월 26일 기준

25년 3월 13일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 영등포구

사업 면적6,543㎡

토지등소유자 수 (추정)28명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준공업지역4,228㎡ (64.7%)

일반상업지역2,304㎡ (35.3%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외28개 (100%)

단독11개 (39.3%)· 평균 대지 53.4평

근생17개 (60.7%)· 평균 대지 55.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지1,489평 (89.8%)

기타(도로·빈 대지 등)169평 (10.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.03.13
4
추진위원회준비중
5
조합설립인가
6
시공사 선정
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

영등포 대선제분 일대 2 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정(변경) 및 정비계획 결정(변경)(안), 영등포지역 도심권 지구단위계획구역 및 지구단위계획(변경)(안) 공람 공고(영등포구)2026-06-04 · 구청공고정보 문래동1가A8·11지구노후공장밀집지,18층지식산업센터로변화2025-12-05 · 서울시 공보·보도자료 문래동1~3가 도시정비형 재개발사업, 문래동1가A구역 제8·11지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-03-13 · 서울시 고시

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	85.7%
노후 연면적	82.7%
반지하 비율	0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신길센트럴아이파크

영등포구 신길동2019년612세대1.1km

59㎡16.92억

84㎡18.38억

신길센트럴자이

영등포구 신길동2021년1,008세대1.4km

59㎡18.16억

84㎡20.09억

영등포중흥S-클래스

영등포구 양평동1가2021년308세대1.5km

59㎡16.93억

84㎡16.30억

주변 학군

서울 영등포초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영등포초등학교배정공립 · 291m15.5명가장 가까움
서울영원초등학교공립 · 521m18.5명
서울미래초등학교공립 · 678m20.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신도림역경부선도보 8분 · 502m

도보 5분도보 10분도보 20분

신도림역경부선도보 8분 · 502m
신도림2호선도보 9분 · 534m
문래2호선도보 11분 · 667m
영등포역경부선도보 19분 · 1114m
도림천2호선도보 20분 · 1194m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

홈플러스(주) 영등포점대형마트 · 688m · 도보 11분
(주) 이마트 신도림점대형마트 · 736m · 도보 12분
홈플러스(주) 신도림점대형마트 · 762m · 도보 13분
아름제일병원병원 · 864m · 도보 14분
타임스퀘어쇼핑센터 · 877m · 도보 15분

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