내자필운2-1 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

내자필운2-1

내자필운2-1 AI 요약

10월 26일 기준

11년 5월 6일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▲ 1	없음▼ 1
최저	17억 5,000만 (2억 3,729만/평)	-
최고	22억 (2억 3,445만/평)	-
평균	19억 1,667만 (2억 3,861만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래8건

평균가16억 5,790만

최고가30억 1,375만

최저가1억 4,575만

아파트 3|단독/다가구 3|토지 2

전체 거래 내역

아파트신동아블루아광화문의꿈20억

필운동 2542007년6층2026.08.19

전용 138.6㎡공주가 11.5억4,768만/평 (전용 41.9평)

단독/다가구직거래33억 6,000만

내자동 1491911년2026.07.11

공시지가 773만/㎡10,499만/평 (대지 32.0평)

단독/다가구직거래29억 5,585만

내자동 931911년2026.06.19

공시지가 741만/㎡9,533만/평 (대지 31.0평)

토지1억 4,575만

내자동 124-52026.06.19

공시지가 1313만/㎡9,266만/평 (대지 1.6평)

아파트신동아블루아광화문의꿈17억

필운동 2542007년9층2025.10.18

전용 111.9㎡공주가 8.98억5,019만/평 (전용 33.9평)

총 8건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 종로구

사업 면적2.07만㎡

토지등소유자 수 (추정)244명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역1.19만㎡ (88.3%)

일반상업지역1,578㎡ (11.7%)

구역현황

공동주택28세대 (11.5%)

공동주택 외216개 (88.5%)

단독31개 (12.7%)· 평균 대지 23.7평

근생185개 (75.8%)· 평균 대지 54.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지335평 (5.6%)

공동주택 외 대지5,013평 (83.4%)

기타(도로·빈 대지 등)660평 (11%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2011.05.06
4
추진위원회준비중
5
조합설립인가
6
시공사 선정
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 내자·필운구역 제2-1지구 도시정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 결정(변경), 지형도면 고시2025-09-11 · 서울시 고시 도시관리계획(용도지역 변경), 내자·필운구역 제2-1지구 도시정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 변경에 대한 재공람공고2025-07-22 · 구청공고정보 내자·필운구역제2-1지구도시정비형 재개발사업정비계획변경(안)“수정가결”2025-06-05 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대199세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)244세대

임대8세대

분양(96%)

총 세대191

60m² 이하14

60~85m²144

85m² 초과33

임대(4%)

총 세대8

60m² 이하5

60~85m²3

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	93.6%
노후 연면적	53.4%
반지하 비율	1.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

경희궁자이2단지

종로구 홍파동2017년1,148세대697m

59㎡23.18억

84㎡28.90억

경희궁자이3단지

종로구 평동2017년589세대748m

59㎡23.73억

84㎡26.81억

주변 학군

서울 매동초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울매동초등학교배정공립 · 281m13.8명가장 가까움
서울덕수초등학교공립 · 659m16.6명
서울독립문초등학교공립 · 819m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

경복궁(정부서울청사)3호선도보 5분 · 272m

도보 5분도보 10분도보 20분

경복궁(정부서울청사)3호선도보 5분 · 272m
광화문(세종문화회관)5호선도보 11분 · 672m
서대문5호선도보 19분 · 1114m
독립문3호선도보 19분 · 1122m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

주식회사 홈플러스익스프레스 광화문점복합쇼핑몰 · 655m · 도보 11분
강북삼성병원종합병원 · 816m · 도보 14분
서울적십자병원종합병원 · 939m · 도보 16분
세란병원종합병원 · 1.2km · 도보 19분
영풍문고대형마트 · 1.2km · 도보 20분

내자필운2-1 정비사업