사직2구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

사직2

시공사: 삼성물산

사직2 AI 요약

10월 26일 기준

12년 9월 21일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음▼ 1	10건보합
최저	-	12억 (5,002만/평)
최고	-	24억 8,000만 (8,349만/평)
평균	-	18억 6,600만 (6,250만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래20건

평균가10억 3,499만

최고가23억 6,000만

최저가2,688만

단독/다가구 14|연립/다세대 3|토지 3

전체 거래 내역

단독/다가구23억 6,000만

사직동 311-531911년2026.05.15

공시지가 500만/㎡3,625만/평 (대지 65.1평)

토지1억 4,000만

사직동 311-552026.05.15

공시지가 500만/㎡2,258만/평 (대지 6.2평)

단독/다가구15억 6,000만

사직동 311-371989년2026.03.19

공시지가 519만/㎡8,033만/평 (대지 19.4평)

단독/다가구9억 7,750만

신문로2가 1-3211965년2026.03.15

공시지가 365만/㎡2,810만/평 (대지 34.8평)

단독/다가구14억 3,500만

사직동 315-21911년2025.12.17

공시지가 440만/㎡6,525만/평 (대지 22.0평)

총 20건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 종로구

사업 면적2.73만㎡

조합원 수263명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.40만㎡ (99%)

제1종일반주거지역343㎡ (1%)

구역현황

공동주택72세대 (28.6%)

공동주택 외176개 (69.8%)

단독143개 (56.7%)· 평균 대지 30.8평

다가구11개 (4.4%)· 평균 대지 30.4평

근생22개 (8.7%)· 평균 대지 124.7평

토지4개 (1.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지888평 (8.7%)

공동주택 외 대지6,989평 (68.5%)

기타(도로·빈 대지 등)2,329평 (22.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.11.19
추진위원회2003.11.22
조합설립인가2010.07.19
시공사 선정삼성물산 · 2005.10.30
사업시행인가2012.09.21
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

총 공급세대486세대

조합원 분양(조합원 수 기준)263세대

일반분양140세대

임대83세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)53.2%

분양(83%)

총 세대403

60m² 이하153

60~85m²200

85m² 초과50

임대(17%)

총 세대83

60m² 이하83

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	96.7%
노후 연면적	89.2%
반지하 비율	26.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

경희궁자이2단지

종로구 홍파동2017년1,148세대216m

59㎡23.18억

84㎡28.90억

경희궁자이3단지

종로구 평동2017년589세대299m

59㎡23.73억

84㎡26.81억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 매동초96%
서울 덕수초4%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울매동초등학교배정 가능공립 · 371m13.8명가장 가까움
서울금화초등학교공립 · 437m19.0명
서울독립문초등학교공립 · 493m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

경복궁(정부서울청사)3호선도보 12분 · 700m

도보 5분도보 10분도보 20분

경복궁(정부서울청사)3호선도보 12분 · 700m
독립문3호선도보 13분 · 779m
서대문5호선도보 13분 · 797m
광화문(세종문화회관)5호선도보 15분 · 902m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

강북삼성병원종합병원 · 543m · 도보 9분
서울적십자병원종합병원 · 624m · 도보 10분
주식회사 홈플러스익스프레스 광화문점복합쇼핑몰 · 780m · 도보 13분
세란병원종합병원 · 834m · 도보 14분
영풍문고대형마트 · 1.4km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 종로구 경희궁3나길 8 (사직동)

전화02-730-1465

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