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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

철산주공12단지

AI

철산주공12단지 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 7일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.
매물 (1주)실거래 (최근 2달)
건수10건▲ 12건
최저13억 5,000만13억 9,000만
최고16억 5,000만15억 1,000만
평균15억 2,200만14억 5,000만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.73억

84㎡

22.23억

실거래가 정보
최근 3년 거래224건
평균가10억 788만
최고가15억 3,000만
최저가5억 9,900만
아파트 224
전체 거래 내역
아파트주공1215억 1,000만
철산동 4491986년6층2026.09.30
전용 84.9㎡공주가 7.64억5,875만/평 (전용 25.7평)
아파트주공1213억 9,000만
철산동 4491986년5층2026.08.31
전용 84.9㎡공주가 7.52억5,408만/평 (전용 25.7평)
아파트주공1215억 700만
철산동 4491986년9층2026.08.18
전용 84.9㎡공주가 7.76억5,863만/평 (전용 25.7평)
아파트주공1214억 8,000만
철산동 4491986년4층2026.07.06
전용 73.0㎡공주가 6.79억6,695만/평 (전용 22.1평)
아파트주공1215억 3,000만
철산동 4491986년13층2026.07.03
전용 84.9㎡공주가 7.76억5,953만/평 (전용 25.7평)

총 224건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 89건2025년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월1건
9월까지 3개월6건
취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

지번용도허가일
철산동 449주거용토지26.09.23

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

기본정보

철산주공12단지는 광명시 철산동 449번지 일대에 있는 재건축(공동) 사업지입니다. 사업 면적은 12.21만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,800명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.08.04 정비구역 지정, 2025.08.27 추진위원회, 2026.09.07 조합설립인가입니다. 현재 조합설립인가 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식재건축(공동)
위치경기 광명시
사업 면적12.21만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,800명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역10.27만㎡ (84.1%)
자연녹지지역1.72만㎡ (14.1%)
제2종일반주거지역2,225㎡ (1.8%)

구역현황

공동주택1,800세대 (100%)· 평균 대지 20.5평
상가72호

구역 대지 구성

공동주택 대지29,130평 (78.9%)
공동주택 외 대지1,111평 (3%)
기타(도로·빈 대지 등)6,678평 (18.1%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

6/14
  1. 안전진단2020.09.24
  2. 정비계획 수립
  3. 정비계획 공람2025.02.14
  4. 정비구역 지정2025.08.04
  5. 추진위원회2025.08.27
  6. 조합설립인가2026.09.07
  7. 7
    시공사 선정준비중
  8. 8
    통합심의
  9. 9
    사업시행인가
  10. 10
    감정평가
  11. 11
    관리처분인가
  12. 12
    이주/철거
  13. 13
    착공
  14. 14
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

철산주공12단지 재건축정비사업 정비구역 및 정비계획 (경미한) 변경 결정 및 지형도면 고시2026-07-24 · 경기·인천 고시철산주공12단지 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-09-18 · 경기·인천 고시철산주공12단지 재건축정비사업 재건축정비사업 정비계획 수립 및정비구역 지정, 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 정정 고시2025-08-12 · 경기·인천 고시철산주공12단지 재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-08-04 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대2,718세대
조합원 분양1,800세대
일반분양918세대
예상 일반분양 비율51.0%
분양(100%)
총 세대2,718
60m² 이하383
60~85m²2,006
85m² 초과329

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

아파트 정보

주소경기도 광명시 철산동 449
준공년도 (연식)1986년 (40년)
동수19동
세대수1,800세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

철산센트럴푸르지오
광명시 철산동2021년798세대448m
59㎡14.63억
84㎡16.74억
철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지
광명시 철산동2022년1,313세대486m
59㎡14.84억
84㎡17.74억
철산자이더헤리티지
광명시 철산동2025년3,804세대692m
59㎡15.86억
84㎡21.00억
철산자이브리에르
광명시 철산동2026년1,490세대988m
59㎡15.90억
84㎡18.00억

주변 학군

광명광성초 통학구역
학급당 학생 수
  • 광명광성초등학교배정공립 · 150m21.5명가장 가까움
  • 광명광덕초등학교공립 · 445m23.9명
  • 안현초등학교공립 · 464m23.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
철산7호선도보 7분 · 413m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 철산7호선도보 7분 · 413m
  • 가산디지털단지7호선도보 17분 · 1019m
  • 가산디지털단지역경부선도보 18분 · 1088m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 광명성애병원종합병원 · 265m · 도보 4분
  • 광명면력한방병원한방병원 · 425m · 도보 7분
  • 세이브존 광명점쇼핑센터 · 502m · 도보 8분
  • 광명기대찬병원병원 · 635m · 도보 11분
  • 마리오아울렛 3관쇼핑센터 · 1.1km · 도보 19분