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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대림동 868

대림동 868 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 20일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	7건보합
최저	-	9억 500만 (2,200만/평)
최고	-	18억 5,000만 (4,105만/평)
평균	3억 5,000만 (7,151만/평)	14억 3,214만 (3,139만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
최저	3억 6,000만 (5,566만/평)	-
최고	6억 2,500만 (5,762만/평)	-
평균	4억 7,167만 (5,664만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래50건

평균가2억 3,579만

최고가17억 5,000만

최저가1,100만

아파트 1|단독/다가구 8|연립/다세대 23|토지 18

전체 거래 내역

연립/다세대다온캐슬4억 3,000만

대림동 876-192023년4층2026.09.22

전용 33.3㎡공주가 2.33억5,762만/평 (대지 7.5평)

토지1,600만

대림동 875-352026.09.11

공시지가 145만/㎡1,058만/평 (대지 1.5평)

단독/다가구직거래2억 5,000만

대림동 973-21990년2026.09.08

공시지가 379만/㎡835만/평 (대지 29.9평)

연립/다세대크리에이션빌3억 6,000만

대림동 1018-102016년2층2026.09.05

전용 34.9㎡공주가 1.79억5,566만/평 (대지 6.5평)

아파트성원(1115-1)6억 2,500만

대림동 1115-11997년5층2026.08.29

전용 73.1㎡공주가 3.66억2,825만/평 (전용 22.1평)

총 50건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 영등포구

사업 면적5.34만㎡

토지등소유자 수 (추정)428명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.20만㎡ (78.7%)

제1종일반주거지역6,660㎡ (12.5%)

제3종일반주거지역4,719㎡ (8.8%)

구역현황

공동주택203세대 (47.4%)

공동주택 외225개 (52.6%)

단독120개 (28%)· 평균 대지 44.1평

다가구59개 (13.8%)· 평균 대지 43.3평

근생46개 (10.7%)· 평균 대지 84.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,852평 (11.6%)

공동주택 외 대지11,534평 (72.1%)

기타(도로·빈 대지 등)2,619평 (16.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.03.20
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(대림동 868번지 일대)2026-03-20 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수86/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)76.0%/ 60% 이상

46/50점

구역면적53,396m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)59.3%/ 60% 이상

5/10점

과소필지17.3%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율12.4%/ 40% 이하

10/10점

호수밀도79.5호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하68.2%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지17.3%(55/318)

접도율12.4%(29/233)

호수밀도79.5 호/ha(369동)

반지하68.2%(159/233)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

151

침수 건물(동)

117

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상영등포아델포레

영등포구 대림동2020년859세대268m

59㎡15.45억

84㎡16.77억

신길센트럴자이

영등포구 신길동2021년1,008세대1.1km

59㎡18.16억

84㎡20.09억

래미안에스티움

영등포구 신길동2017년1,722세대1.2km

59㎡18.24억

84㎡20.80억

주변 학군

서울 신대림초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신대림초등학교배정공립 · 36m14.9명가장 가까움
서울대동초등학교공립 · 320m13.3명
서울영림초등학교공립 · 345m15.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

대림(구로구청)7호선도보 11분 · 671m

도보 5분도보 10분도보 20분

대림(구로구청)7호선도보 11분 · 671m
구로디지털단지2호선도보 12분 · 743m
대림(구로구청)2호선도보 14분 · 852m
신대방2호선도보 15분 · 918m
신풍7호선도보 18분 · 1062m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

대림성모병원종합병원 · 265m · 도보 4분
한림대학교 강남성심병원종합병원 · 428m · 도보 7분
명지성모병원종합병원 · 522m · 도보 9분
영등포봄한방병원한방병원 · 588m · 도보 10분
썬프라자쇼핑센터 · 633m · 도보 11분

대림동 868 정비사업