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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

신길6

AI

신길6 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 10일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합2건보합
최저-14억 2,000만 (3,639만/평)
최고-16억 (3,805만/평)
평균-15억 1,000만 (3,722만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래30건
평균가3억 5,101만
최고가11억
최저가1,050만
단독/다가구 2|연립/다세대 18|토지 10
전체 거래 내역
토지1,050만
신길동 4963-72026.08.18
공시지가 167만/㎡2,104만/평 (대지 0.5평)
연립/다세대세원빌라라동4억
신길동 1515-111988년지하1층2026.05.31
전용 37.0㎡공주가 1.31억4,458만/평 (대지 9.0평)
토지1,050만
신길동 4963-72026.05.01
공시지가 167만/㎡2,104만/평 (대지 0.5평)
토지11억
신길동 23182026.04.30
공시지가 497만/㎡7,737만/평 (대지 14.2평)
연립/다세대원형(1448-1)6억 5,000만
신길동 1448-12004년3층2026.04.19
전용 68.9㎡공주가 2.97억4,259만/평 (대지 15.3평)

총 30건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 5건2022년~
최근 30일0건
최근 90일0건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

신길6은 서울 영등포구 신길동 1475일대에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 1.99만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 191명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.04.10 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 영등포구
사업 면적1.99만㎡
토지등소유자 수 (추정)191명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.99만㎡ (99.8%)
준주거지역38㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택94세대 (48.5%)
공동주택 외97개 (50%)
단독64개 (33%)· 평균 대지 33.6평
다가구21개 (10.8%)· 평균 대지 38.8평
근생12개 (6.2%)· 평균 대지 49.8평
토지3개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,030평 (17.5%)
공동주택 외 대지3,612평 (61.4%)
기타(도로·빈 대지 등)1,242평 (21.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.04.10
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(신길6구역, 구역계 변경)2026-04-10 · 정비사업추진개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면 고시2023-12-28 · 구청고시정보

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수91/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)79.8%/ 60% 이상
50/50점
구역면적19,893m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)63.1%/ 60% 이상
6/10점
과소필지27.5%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율11.5%/ 40% 이하
10/10점
호수밀도86.9호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하62.5%/ 50% 이상
10/10점

정량 지표

과소필지27.5%(42/153)
접도율11.5%(12/104)
호수밀도86.9 호/ha(170동)
반지하62.5%(65/104)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

63

침수 건물(동)

50

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매SK뷰
영등포구 신길동2020년1,546세대235m
59㎡18.27억
84㎡21.41억
래미안에스티움
영등포구 신길동2017년1,722세대250m
59㎡18.24억
84㎡20.80억
신길파크자이
영등포구 신길동2022년641세대329m
59㎡17.83억
84㎡20.71억
힐스테이트클래시안
영등포구 신길동2020년1,476세대511m
59㎡18.03억
84㎡21.33억
더샵파크프레스티지
영등포구 신길동2022년799세대706m
59㎡15.20억
84㎡17.31억
신길센트럴자이
영등포구 신길동2021년1,008세대818m
59㎡18.16억
84㎡20.09억

주변 학군

서울 대방초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울대방초등학교배정공립 · 172m22.4명가장 가까움
  • 서울대길초등학교공립 · 389m16.2명
  • 서울보라매초등학교공립 · 496m21.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
보라매7호선도보 4분 · 260m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 보라매7호선도보 4분 · 260m
  • 보라매신림선도보 5분 · 277m
  • 보라매공원신림선도보 11분 · 633m
  • 신풍7호선도보 11분 · 681m
  • 서울지방병무청신림선도보 12분 · 742m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울바른병원병원 · 237m · 도보 4분
  • 보라매자생한방병원한방병원 · 369m · 도보 6분
  • 기분좋은한방병원한방병원 · 786m · 도보 13분
  • 썬프라자쇼핑센터 · 964m · 도보 16분
  • 서울특별시보라매병원종합병원 · 996m · 도보 17분