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충신동 1-397

AI

충신동 1-397 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	3건▼ 2
최저	4억 5,000만 (6,429만/평)	3억 5,000만 (4,665만/평)
최고	6억 9,000만 (4,314만/평)	8억 (3,391만/평)
평균	6억 1,000만 (5,019만/평)	5억 1,667만 (3,342만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	3억 8,000만 (3,246만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.23만㎡

토지등소유자 수 (추정)611명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제1종일반주거지역3.04만㎡ (48.8%)

제2종일반주거지역2.49만㎡ (39.9%)

일반상업지역3,707㎡ (5.9%)

제3종일반주거지역3,370㎡ (5.4%)

구역현황

공동주택31세대 (5.1%)

공동주택 외580개 (94.9%)

단독452개 (74%)· 평균 대지 18.1평

다가구69개 (11.3%)· 평균 대지 28.0평

근생59개 (9.7%)· 평균 대지 40.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2025.04.09
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수90/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)98.5%/ 60% 이상

50점

구역면적62,359m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)94.3%/ 60% 이상

10점

과소필지79.5%/ 40% 이상

10점

주택접도율54.6%/ 40% 이하

5점

호수밀도95.1호/ha/ 60호/ha 이상

10점

반지하28.7%/ 50% 이상

5점

정량 지표

과소필지79.5%(703/884)

접도율54.6%(418/765)

호수밀도95.1 호/ha(593동)

반지하28.7%(169/588)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음