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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

충신동 1-397

AI

충신동 1-397 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 4월 9일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수3건보합7건보합
최저4억 5,000만 (6,429만/평)3억 5,000만 (4,665만/평)
최고6억 9,000만 (4,314만/평)9억 (3,102만/평)
평균6억 1,000만 (5,019만/평)6억 2,286만 (2,921만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수없음1건
평균-1억 3,300만 (1,824만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래35건
평균가2억 4,458만
최고가11억
최저가1,086만
단독/다가구 18|연립/다세대 2|토지 15
전체 거래 내역
단독/다가구1억 3,300만
충신동 1-3291978년2026.09.04
공시지가 262만/㎡1,824만/평 (대지 7.3평)
단독/다가구8억 6,000만
충신동 5-411993년2026.08.07
공시지가 434만/㎡3,070만/평 (대지 28.0평)
단독/다가구3억 2,300만
충신동 18-261975년2026.07.29
공시지가 254만/㎡1,700만/평 (대지 19.0평)
단독/다가구3억 8,000만
충신동 1-671978년2026.07.22
공시지가 274만/㎡3,246만/평 (대지 11.7평)
단독/다가구직거래2억 4,000만
충신동 1-2191978년2026.04.29
공시지가 232만/㎡1,356만/평 (대지 17.7평)

총 35건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

충신동 1-397은 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 6.23만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 611명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.04.09 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 종로구
사업 면적6.23만㎡
토지등소유자 수 (추정)611명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역3.04만㎡ (48.8%)
제2종일반주거지역2.49만㎡ (39.9%)
일반상업지역3,707㎡ (5.9%)
제3종일반주거지역3,370㎡ (5.4%)

구역현황

공동주택31세대 (5%)
공동주택 외580개 (94.2%)
단독452개 (73.4%)· 평균 대지 18.1평
다가구69개 (11.2%)· 평균 대지 28.0평
근생59개 (9.6%)· 평균 대지 40.3평
토지5개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지339평 (1.9%)
공동주택 외 대지13,673평 (75.1%)
기타(도로·빈 대지 등)4,200평 (23.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2025.04.09
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

충신동 1-397 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 사실 공개2025-11-26 · 정비사업추진충신동 1-397 일대 주택재개발사업 후보지 신청 동의서 번호부여 요청 사실 공개(정정)2025-11-06 · 정비사업추진-충신동 1-397, 충신동 5-41 일대 - 주택재개발사업 후보지 신청 동의서 번호부여 요청사실 공개2025-04-09 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수95/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)98.6%/ 60% 이상
50/50점
구역면적62,359m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)94.7%/ 60% 이상
10/10점
과소필지79.5%/ 40% 이상
10/10점
주택접도율10.6%/ 40% 이하
10/10점
호수밀도100.4호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하23.5%/ 50% 이상
5/10점

정량 지표

과소필지79.5%(703/884)
접도율10.6%(62/586)
호수밀도100.4 호/ha(626동)
반지하23.5%(138/586)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

서울 효제초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울대학교사범대학부설초등학교국립 · 215m18.4명가장 가까움
  • 서울효제초등학교배정공립 · 320m12.8명
  • 서울창신초등학교공립 · 514m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
동대문1호선도보 9분 · 531m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 동대문1호선도보 9분 · 531m
  • 동대문4호선도보 9분 · 536m
  • 종로5가1호선도보 11분 · 689m
  • 동묘앞6호선도보 14분 · 832m
  • 창신6호선도보 14분 · 853m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 동대문종합시장 신관복합쇼핑몰 · 534m · 도보 9분
  • 리움한방병원한방병원 · 624m · 도보 10분
  • 서울대학교병원종합병원 · 843m · 도보 14분
  • 올레오쇼핑센터 · 871m · 도보 15분
  • 국립중앙의료원종합병원 · 906m · 도보 15분