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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신길16-1

신길16-1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 11월 19일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	6건▼ 2
최저	-	9억 6,000만 (3,111만/평)
최고	-	12억 4,000만 (3,014만/평)
평균	5억 1,000만	10억 8,000만 (3,181만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래11건

평균가3억 7,153만

최고가8억 300만

최저가730만

단독/다가구 4|연립/다세대 2|토지 5

전체 거래 내역

토지5,693만

신길동 347-2092026.08.13

공시지가 128만/㎡2,246만/평 (대지 2.5평)

단독/다가구7억 9,000만

신길동 312-231993년2026.05.28

공시지가 378만/㎡2,808만/평 (대지 28.1평)

연립/다세대직거래금오빌라(347-24)4억 8,000만

신길동 347-242002년1층2026.03.04

전용 71.9㎡공주가 2.38억3,746만/평 (대지 12.8평)

단독/다가구6억 9,200만

신길동 347-291992년2026.02.24

공시지가 387만/㎡3,268만/평 (대지 21.2평)

토지730만

신길동 347-2112026.01.16

공시지가 381만/㎡2,413만/평 (대지 0.3평)

총 11건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2023년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 2건

공사 중0건준공 예정

준공2건노후도 반영됨

누적 신축 세대18세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
신길동 355-237외 3필지	공동주택	14	사용승인
신길동 355-352	공동주택	4	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

정비사업 분석 리포트

영등포구 신길16-1구역 재개발 예정지 분석

신길16-1구역은 지하철 7호선 신풍역에서 약 700m 거리에 위치해 도보 이용이 가능하며, 영등포역(1호선)과...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 영등포구

사업 면적4.03만㎡

토지등소유자 수 (추정)320명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.01만㎡ (99.3%)

제3종일반주거지역266㎡ (0.7%)

구역현황

공동주택31세대 (9.5%)

공동주택 외289개 (88.7%)

단독97개 (29.8%)· 평균 대지 31.3평

다가구159개 (48.8%)· 평균 대지 33.3평

근생33개 (10.1%)· 평균 대지 36.5평

토지6개 (1.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지485평 (4.1%)

공동주택 외 대지9,625평 (81.5%)

기타(도로·빈 대지 등)1,696평 (14.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.11.19
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(신길16-1구역 (신길동 359-15번지 일대)2025-11-19 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수95/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)93.1%/ 60% 이상

50/50점

구역면적40,331m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)84.9%/ 60% 이상

10/10점

과소필지36.9%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율11.0%/ 40% 이하

10/10점

호수밀도108.6호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하70.8%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지36.9%(147/398)

접도율11.0%(32/291)

호수밀도108.6 호/ha(438동)

반지하70.8%(206/291)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

152

침수 건물(동)

125

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신길센트럴아이파크

영등포구 신길동2019년612세대39m

59㎡16.92억

84㎡18.38억

신길센트럴자이

영등포구 신길동2021년1,008세대307m

59㎡18.16억

84㎡20.09억

힐스테이트클래시안

영등포구 신길동2020년1,476세대577m

59㎡18.03억

84㎡21.33억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 도림초63%
서울 대영초37%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울도림초등학교배정 가능공립 · 256m16.3명가장 가까움
서울대영초등학교배정 가능공립 · 296m21.2명
서울영원초등학교공립 · 430m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신풍7호선도보 14분 · 818m

도보 5분도보 10분도보 20분

신풍7호선도보 14분 · 818m
신도림역경부선도보 19분 · 1143m
신도림2호선도보 19분 · 1162m
영등포역경부선도보 19분 · 1164m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인 춘혜의료재단 명지춘혜재활병원병원 · 814m · 도보 14분
썬프라자쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분
의료법인 서울효천의료재단 에이치플러스재활자립병원병원 · 1.2km · 도보 19분
아름제일병원병원 · 1.2km · 도보 20분
롯데백화점 영등포점백화점 · 1.2km · 도보 20분

신길16-1 정비사업