연건동 305 재개발(주택정비형) · 종로구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

연건동 305

연건동 305 AI 요약

10월 19일 기준

현재 후보지 선정 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건▼ 1	2건보합
최저	-	15억 (3,191만/평)
최고	-	20억 (4,544만/평)
평균	2억 8,000만 (3,143만/평)	17억 5,000만 (3,867만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래2건

평균가3억 6,700만

최고가5억 8,500만

최저가1억 4,900만

아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 1|토지 1

전체 거래 내역

토지1억 4,900만

연건동 302-292026.08.25

공시지가 410만/㎡3,732만/평 (대지 4.0평)

연립/다세대(314-1)5억 8,500만

연건동 314-12001년3층2025.02.03

전용 74.6㎡공주가 2.46억4,569만/평 (대지 12.8평)

총 2건 중 2건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 4건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 종로구

사업 면적1.42만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수 (추정)153명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제3종일반주거지역7,810㎡ (57.4%)

제2종일반주거지역4,948㎡ (36.3%)

일반상업지역858㎡ (6.3%)

구역현황

공동주택39세대 (25.5%)

공동주택 외114개 (74.5%)

단독51개 (33.3%)· 평균 대지 24.0평

다가구17개 (11.1%)· 평균 대지 34.5평

근생46개 (30.1%)· 평균 대지 50.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지292평 (7.2%)

공동주택 외 대지2,952평 (72.5%)

기타(도로·빈 대지 등)828평 (20.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/16

연번준비
연번부여
후보지 선정
4
정비계획 수립준비중
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
사업시행자 지정
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

정비계획 수립 중인 지역 행위제한 및 지형도면 고시2025-09-18 · 구청고시정보 연건동 305번지 일대 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안), 도시관리계획(율곡로지구단위계획) 결정(변경)(안) 공람·공고2025-08-26 · 구청공고정보

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	92.2%
노후 연면적	74.5%
과소필지	62.3%
접도율	14.4%
호수밀도	81.5호/ha
반지하 비율	36.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 학군

서울 효제초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대학교사범대학부설초등학교국립 · 327m18.4명가장 가까움
서울효제초등학교배정공립 · 465m12.8명
운현초등학교사립 · 947m27.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

혜화4호선도보 11분 · 643m

도보 5분도보 10분도보 20분

혜화4호선도보 11분 · 643m
종로5가1호선도보 11분 · 646m
종로3가3호선도보 15분 · 902m
종로3가(탑골공원)5호선도보 16분 · 943m
종로3가1호선도보 16분 · 966m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

포레스트병원병원 · 283m · 도보 5분
서울대학교병원종합병원 · 303m · 도보 5분
리움한방병원한방병원 · 337m · 도보 6분
광장시장복합쇼핑몰 · 727m · 도보 12분
동대문종합시장 신관복합쇼핑몰 · 971m · 도보 16분

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