대림역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대림역세권

대림역세권 AI 요약

10월 26일 기준

25년 3월 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	8억 1,000만 (3,009만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	4억 4,800만 (4,488만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래5건

평균가9억 2,660만

최고가14억 7,500만

최저가2억 4,000만

단독/다가구 4|연립/다세대 1

전체 거래 내역

단독/다가구4억 4,800만

대림동 810-492024년2026.09.05

공시지가 386만/㎡4,488만/평 (대지 10.0평)

단독/다가구13억 7,000만

대림동 807-51987년2025.11.11

공시지가 387만/㎡2,146만/평 (대지 63.8평)

연립/다세대대동빌2억 4,000만

대림동 805-52002년1층2025.05.13

전용 64.8㎡공주가 1.68억1,994만/평 (대지 12.0평)

단독/다가구11억

대림동 804-21988년2025.02.05

공시지가 343만/㎡3,135만/평 (대지 35.1평)

단독/다가구14억 7,500만

대림동 806-12000년2024.01.26

공시지가 369만/㎡2,955만/평 (대지 49.9평)

총 5건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 영등포구

사업 면적1.80만㎡

토지등소유자 수 (추정)100명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.82만㎡ (99.7%)

제3종일반주거지역62㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택14세대 (13.7%)

공동주택 외86개 (84.3%)

단독47개 (46.1%)· 평균 대지 35.8평

다가구27개 (26.5%)· 평균 대지 41.0평

근생12개 (11.8%)· 평균 대지 71.3평

토지2개 (2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지148평 (2.8%)

공동주택 외 대지3,692평 (69.5%)

기타(도로·빈 대지 등)1,474평 (27.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.03
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대림역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람공고2026-08-25 · 구청공고정보 대림역세권장기전세주택도시정비형재개발사업 정비구역지정및정비계획(안)“수정가결”2026-04-02 · 서울시 공보·보도자료 대림역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 공시송달 공고2025-04-10 · 구청공고정보

공급계획

공급세대667세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)100세대

일반분양288세대

임대279세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)288.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	84.3%
노후 연면적	81.4%
반지하 비율	60.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상영등포아델포레

영등포구 대림동2020년859세대954m

59㎡15.45억

84㎡16.77억

신길센트럴아이파크

영등포구 신길동2019년612세대1.2km

59㎡16.92억

84㎡18.38억

신길센트럴자이

영등포구 신길동2021년1,008세대1.3km

59㎡18.16억

84㎡20.09억

주변 학군

서울 신영초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울동구로초등학교공립 · 196m15.4명가장 가까움
서울대동초등학교공립 · 316m13.3명
서울영서초등학교공립 · 541m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

대림(구로구청)2호선도보 3분 · 169m

도보 5분도보 10분도보 20분

대림(구로구청)2호선도보 3분 · 169m
대림(구로구청)7호선도보 4분 · 220m
구로디지털단지2호선도보 19분 · 1159m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

영등포봄한방병원한방병원 · 258m · 도보 4분
명지성모병원종합병원 · 324m · 도보 5분
의료법인 춘혜의료재단 명지춘혜재활병원병원 · 672m · 도보 11분
의료법인 서울효천의료재단 에이치플러스재활자립병원병원 · 879m · 도보 15분
고려대학교의과대학부속구로병원종합병원 · 1.0km · 도보 17분

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