여의대방역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

여의대방역세권

여의대방역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 11일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▲ 1	없음보합
최저	7억 5,000만 (1억 4,423만/평)	-
최고	12억 5,000만 (9,398만/평)	-
평균	11억 1,667만 (1억 2,152만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	10억 2,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래49건

평균가6억 6,728만

최고가12억 5,000만

최저가189만

아파트 19|단독/다가구 3|연립/다세대 24|토지 3

전체 거래 내역

아파트대방전철10억 7,500만

신길동 13431976년1층2026.10.03

전용 45.9㎡공주가 2.35억7,734만/평 (전용 13.9평)

아파트대방전철10억 2,000만

신길동 13431976년2층2026.08.28

전용 45.9㎡공주가 2.55억7,333만/평 (전용 13.9평)

연립/다세대(1-7)6억 7,000만

신길동 1-71987년1층2026.08.06

전용 41.4㎡공주가 2.54억7,088만/평 (대지 9.5평)

아파트대방전철10억 500만

신길동 13431976년3층2026.07.09

전용 46.1㎡공주가 2.29억7,204만/평 (전용 14.0평)

아파트대방전철11억 5,000만

신길동 13431976년3층2026.05.30

전용 75.9㎡공주가 6.16억5,009만/평 (전용 23.0평)

총 49건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 영등포구

사업 면적1.42만㎡

권리산정기준일2025.08.07

조합원 수215명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.42만㎡ (100%)

구역현황

공동주택156세대 (71.6%)

공동주택 외61개 (28%)

단독33개 (15.1%)· 평균 대지 27.0평

다가구21개 (9.6%)· 평균 대지 35.8평

근생7개 (3.2%)· 평균 대지 60.2평

토지1개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,513평 (38%)

공동주택 외 대지1,958평 (49.1%)

기타(도로·빈 대지 등)514평 (12.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.07.17
정비구역 지정2026.05.21
추진위원회2026.06.11
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

개발행위허가 제한 해제 고시2026-07-09 · 구청고시정보 여의대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 구성 승인 고시2026-06-11 · 구청고시정보 여의대방역세권(신길동 1343번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및 지형도면 고시2026-05-21 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대592세대

조합원 분양(조합원 수 기준)215세대

일반분양166세대

임대211세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)77.2%

분양(64%)

총 세대381

60m² 이하222

60~85m²128

85m² 초과31

임대(36%)

총 세대211

60m² 이하176

60~85m²35

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	90.0%
노후 연면적	77.4%
반지하 비율	51.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대994m

59㎡15.20억

84㎡17.31억

브라이튼여의도(주상복합)

영등포구 여의도동2023년454세대1.1km

84㎡40.00억

보라매SK뷰

영등포구 신길동2020년1,546세대1.3km

59㎡18.27억

84㎡21.41억

주변 학군

서울 신길초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신길초등학교배정공립 · 384m20.1명가장 가까움
서울윤중초등학교공립 · 409m19.8명
서울영신초등학교공립 · 706m20.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

대방신림선도보 5분 · 272m

도보 5분도보 10분도보 20분

대방신림선도보 5분 · 272m
대방역경부선도보 5분 · 279m
샛강9호선도보 8분 · 457m
샛강신림선도보 9분 · 529m
신길역경부선도보 10분 · 598m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

어울림병원병원 · 329m · 도보 5분
주식회사 홈플러스익스프레스 대방점복합쇼핑몰 · 346m · 도보 6분
성애의료재단 성애병원종합병원 · 353m · 도보 6분
(주)이마트 여의도점대형마트 · 387m · 도보 6분
신세계 이마트 여의도점대형마트 · 387m · 도보 6분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 여의대방로61길 25 (신길동)

전화02-849-9110

여의대방역세권 정비사업