양평13구역 공공재개발 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

양평13

시공사: 삼성물산

양평13 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 15일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건보합
최저	-	22억 (5,328만/평)
최고	-	23억 (5,570만/평)
평균	-	22억 6,667만 (5,489만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.35억

84㎡

23.31억

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

평균가10억 6,333만

최고가13억 5,000만

최저가5억 5,000만

단독/다가구 2|연립/다세대 1

전체 거래 내역

연립/다세대(33-5)5억 5,000만

양평동2가 33-52004년2층2026.08.22

전용 62.8㎡공주가 2.81억4,693만/평 (대지 11.7평)

단독/다가구12억 9,000만

양평동2가 36-311994년2026.07.20

공시지가 452만/㎡5,077만/평 (대지 25.4평)

단독/다가구13억 5,000만

양평동2가 36-131993년2026.03.23

공시지가 508만/㎡5,189만/평 (대지 26.0평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 7건2021년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 영등포구

사업 면적2.74만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수196명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

준공업지역2.74만㎡ (100%)

구역현황

공동주택64세대 (41.6%)

공동주택 외88개 (57.1%)

단독20개 (13%)· 평균 대지 35.1평

다가구24개 (15.6%)· 평균 대지 32.9평

근생44개 (28.6%)· 평균 대지 89.8평

토지2개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지598평 (7%)

공동주택 외 대지4,890평 (57.5%)

기타(도로·빈 대지 등)3,017평 (35.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.01.15
정비계획 수립
정비계획 공람2009.06.18
정비구역 지정2023.12.28
추진위원회2005.02.03
사업시행자 지정2010.04.12
시공사 선정삼성물산 · 2005.06.24
통합심의2024.11.29
사업시행인가2025.12.15
12
감정평가준비중
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

양평 제13구역 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경 신청에 따른 주민공람 공고2026-10-29 · 구청공고정보 양평 제13구역 도시정비형 재개발사업(공공재개발사업) 사업시행계획(변경)인가 고시2025-12-23 · 구청고시정보 양평 제13구역 도시정비형 재개발사업(공공재개발사업) 정비구역 변경지정 및 정비계획 변경(경미한사항)결정, 지구단위계획 변경(경미한...2025-11-20 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대876세대

조합원 분양196세대

일반분양408세대

임대272세대

예상 일반분양 비율162.2%

분양(69%)

총 세대604

60m² 이하245

60~85m²303

85m² 초과56

임대(31%)

총 세대272

60m² 이하261

60~85m²11

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	84.4%
노후 연면적	83.6%
반지하 비율	25.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

영등포중흥S-클래스

영등포구 양평동1가2021년308세대99m

59㎡16.93억

84㎡16.30억

영등포자이디그니티

영등포구 양평동1가2026년707세대103m

84㎡28.25억

당산센트럴아이파크

영등포구 당산동5가2020년802세대1.6km

59㎡22.50억

84㎡25.36억

주변 학군

서울 당중초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울당중초등학교배정공립 · 292m19.0명가장 가까움
서울영문초등학교공립 · 527m22.1명
서울경인초등학교공립 · 780m26.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

양평5호선도보 2분 · 126m

도보 5분도보 10분도보 20분

양평5호선도보 2분 · 126m
오목교(목동운동장앞)5호선도보 15분 · 870m
영등포구청5호선도보 15분 · 905m
영등포구청2호선도보 17분 · 1042m
문래2호선도보 20분 · 1184m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점대형마트 · 607m · 도보 10분
한강수병원병원 · 612m · 도보 10분
힘찬병원병원 · 705m · 도보 12분
의료법인해인의료재단 동신한방병원한방병원 · 719m · 도보 12분
코스트코 홀세일대형마트 · 721m · 도보 12분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 영등포로5길 19 (양평동2가,동아프라임밸리)

전화02-2678-1065

양평13구역 정비사업