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효제2

AI

효제2 AI 요약

9월 7일 기준

26년 3월 19일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

사업 면적4.40만㎡

토지등소유자 수 (추정)444명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

일반상업지역4.40만㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외444개 (99.8%)

단독18개 (4%)· 평균 대지 28.3평

다가구3개 (0.7%)· 평균 대지 35.0평

근생423개 (95.1%)· 평균 대지 42.1평

토지1개 (0.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과3/11

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.03.19
4추진위원회준비중
5조합설립인가
6시공사 선정
7사업시행인가
8관리처분인가
9이주/철거
10착공
11분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	89.4%
노후 연면적	73.8%
반지하 비율	2.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

3

침수 건물(동)

0

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심