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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

효제2

AI

효제2 AI 요약

10월 19일 기준
  • •26년 3월 19일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보
최근 3년 거래2건
평균가4억 3,500만
최고가6억 7,000만
최저가2억
아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 0|토지 1
전체 거래 내역
단독/다가구6억 7,000만
효제동 171-191911년2025.05.21
연면적 12.0평공시지가 741만/㎡3,301만/평 (대지 20.3평)
토지2억
효제동 175-302025.02.20
공시지가 282만/㎡333만/평 (대지 60.0평)

총 2건 중 2건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

효제2는 종로구에 있는 재개발(도시정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 4.40만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 444명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.05.09 정비계획 공람, 2026.03.19 정비구역 지정입니다. 현재 정비구역 지정 단계이며, 다음 단계는 추진위원회입니다.

사업 방식재개발(도시정비형)
위치서울 종로구
사업 면적4.40만㎡
토지등소유자 수 (추정)444명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역4.40만㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)
공동주택 외444개 (98.9%)
단독18개 (4%)· 평균 대지 28.3평
다가구3개 (0.7%)· 평균 대지 35.0평
근생423개 (94.2%)· 평균 대지 42.1평
토지5개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)
공동주택 외 대지9,849평 (77.7%)
기타(도로·빈 대지 등)2,823평 (22.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/12
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람2025.05.09
  3. 정비구역 지정2026.03.19
  4. 4
    추진위원회준비중
  5. 5
    조합설립인가
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    사업시행인가
  8. 8
    감정평가
  9. 9
    관리처분인가
  10. 10
    이주/철거
  11. 11
    착공
  12. 12
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

광희동 및 효제1,2,3 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획결정 및 지형도면 정정고시2026-05-19 · 서울시 고시효제1,2,3구역 도시정비형 재개발사업정비구역 지정·정비계획 결정, 지구단위계획구역·지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 정정고시2026-04-27 · 서울시 고시효제1,2,3구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정, 지구단위계획구역·지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-03-19 · 서울시 고시효제 1·2·3 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람 공고2026-01-13 · 구청공고정보효제1·2·3 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안) 자료2025-05-15 · 정비사업추진

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도89.9%
노후 연면적74.2%
반지하 비율2.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

3

침수 건물(동)

0

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 학군

서울 효제초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울효제초등학교배정공립 · 10m12.8명가장 가까움
  • 서울대학교사범대학부설초등학교국립 · 466m18.4명
  • 서울창신초등학교공립 · 833m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
종로5가1호선도보 4분 · 249m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 종로5가1호선도보 4분 · 249m
  • 동대문4호선도보 7분 · 436m
  • 동대문1호선도보 9분 · 552m
  • 을지로4가5호선도보 13분 · 760m
  • 동대문역사문화공원(DDP)5호선도보 13분 · 807m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 동대문종합시장 신관복합쇼핑몰 · 347m · 도보 6분
  • 국립중앙의료원종합병원 · 517m · 도보 9분
  • 광장시장복합쇼핑몰 · 528m · 도보 9분
  • 굿모닝시티 쇼핑몰쇼핑센터 · 613m · 도보 10분
  • 던던 동대문점쇼핑센터 · 719m · 도보 12분