효제3구역 재개발(도시정비형) · 종로구

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비교

효제3

효제3 AI 요약

10월 19일 기준

26년 3월 19일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래16건

평균가2억 301만

최고가18억

최저가820만

아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 0|토지 15

전체 거래 내역

토지1,800만

종로6가 239-512026.10.16

공시지가 321만/㎡1,798만/평 (대지 1.0평)

토지3,600만

종로6가 218-12026.10.16

공시지가 446만/㎡1,800만/평 (대지 2.0평)

토지1,800만

종로6가 239-512026.10.15

공시지가 321만/㎡1,798만/평 (대지 1.0평)

토지3,600만

종로6가 218-12026.10.15

공시지가 446만/㎡1,800만/평 (대지 2.0평)

토지3,600만

종로6가 218-12026.10.13

공시지가 446만/㎡1,800만/평 (대지 2.0평)

총 16건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 종로구

사업 면적4.15만㎡

토지등소유자 수 (추정)173명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역4.15만㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외173개 (96.1%)

단독30개 (16.7%)· 평균 대지 45.0평

다가구3개 (1.7%)· 평균 대지 25.0평

근생140개 (77.8%)· 평균 대지 48.6평

토지7개 (3.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지63평 (0.5%)

공동주택 외 대지8,538평 (73.3%)

기타(도로·빈 대지 등)3,041평 (26.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/12

정비계획 수립
정비계획 공람2025.05.09
정비구역 지정2026.03.19
4
추진위원회준비중
5
조합설립인가
6
시공사 선정
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

광희동 및 효제1,2,3 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획결정 및 지형도면 정정고시2026-05-19 · 서울시 고시 효제1,2,3구역 도시정비형 재개발사업정비구역 지정·정비계획 결정, 지구단위계획구역·지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 정정고시2026-04-27 · 서울시 고시 효제1,2,3구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정, 지구단위계획구역·지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-03-19 · 서울시 고시

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	72.7%
노후 연면적	55.6%
반지하 비율	7.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

서울 효제초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울효제초등학교배정공립 · 85m12.8명가장 가까움
서울대학교사범대학부설초등학교국립 · 465m18.4명
서울창신초등학교공립 · 709m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

동대문4호선도보 6분 · 334m

도보 5분도보 10분도보 20분

동대문4호선도보 6분 · 334m
동대문1호선도보 7분 · 418m
종로5가1호선도보 7분 · 421m
동대문역사문화공원(DDP)2호선도보 14분 · 829m
동묘앞6호선도보 14분 · 843m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

동대문종합시장 신관복합쇼핑몰 · 275m · 도보 5분
국립중앙의료원종합병원 · 586m · 도보 10분
굿모닝시티 쇼핑몰쇼핑센터 · 654m · 도보 11분
광장시장복합쇼핑몰 · 700m · 도보 12분
올레오쇼핑센터 · 703m · 도보 12분

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