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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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장미마을 AI 요약

9월 14일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 1	12건▼ 2
최저	6억 3,000만 (6,949만/평)	8억 5,000만 (4,257만/평)
최고	7억 (1억 1,332만/평)	23억 (4,843만/평)
평균	6억 6,500만 (9,141만/평)	15억 6,417만 (4,364만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	2건
최저	5억 2,000만 (8,648만/평)	9억 6,500만 (3,430만/평)
최고	5억 3,000만 (9,471만/평)	10억 9,000만 (2,485만/평)
평균	5억 2,500만 (9,059만/평)	10억 2,750만 (2,958만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.37만㎡

권리산정기준일2025.07.20

토지등소유자 수 (추정)573명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.37만㎡ (100%)

구역현황

공동주택186세대 (32.5%)

공동주택 외387개 (67.5%)

단독184개 (32.1%)· 평균 대지 34.2평

다가구142개 (24.8%)· 평균 대지 34.5평

근생61개 (10.6%)· 평균 대지 49.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.08.27
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	89.9%
노후 연면적	78.7%
과소필지	41.1%
접도율	66.8%
호수밀도	69.8호/ha
반지하 비율	60.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신길센트럴아이파크

영등포구 신길동2019년612세대366m

59㎡16.50억

84㎡18.36억

신길센트럴자이

영등포구 신길동2021년1,008세대625m

59㎡17.94억

84㎡20.59억

힐스테이트클래시안

영등포구 신길동2020년1,476세대768m

59㎡18.04억

84㎡21.50억

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