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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

장미마을

AI

장미마을 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 정비계획 수립 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수6건▲ 212건▲ 1
최저3억 8,000만 (7,613만/평)10억 (3,119만/평)
최고15억 (3,005만/평)23억 (4,843만/평)
평균8억 3,167만 (7,867만/평)14억 9,917만 (4,287만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래43건
평균가7억 5,720만
최고가30억 4,000만
최저가2억 9,000만
단독/다가구 8|연립/다세대 34|토지 1
전체 거래 내역
단독/다가구9억 6,500만
도림동 152-1171995년2026.07.29
공시지가 369만/㎡3,430만/평 (대지 28.1평)
연립/다세대앤씨하우스5억 3,000만
도림동 141-1852025년4층2026.07.24
전용 26.3㎡공주가 2.53억9,471만/평 (대지 5.6평)
연립/다세대로즈힐5억 2,000만
도림동 141-1412023년5층2026.07.22
전용 28.0㎡공주가 2.22억8,648만/평 (대지 6.0평)
단독/다가구10억 9,000만
도림동 141-411986년2026.07.20
공시지가 294만/㎡2,485만/평 (대지 43.9평)
연립/다세대카사데로사빌5억 6,500만
도림동 141-282024년3층2026.07.10
전용 29.2㎡공주가 2.66억10,511만/평 (대지 5.4평)

총 43건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 13건2025년~
최근 30일0건
최근 90일0건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

장미마을은 영등포구 도림동 133-1 일대에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 6.84만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 573명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.09.08 연번부여, 2025.08.27 후보지 선정입니다. 현재 정비계획 수립 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 영등포구
사업 면적6.84만㎡
권리산정기준일2025.07.20
토지등소유자 수 (추정)573명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.37만㎡ (100%)

구역현황

공동주택186세대 (32.3%)
공동주택 외387개 (67.2%)
단독184개 (31.9%)· 평균 대지 34.2평
다가구142개 (24.7%)· 평균 대지 34.5평
근생61개 (10.6%)· 평균 대지 49.9평
토지3개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,716평 (9%)
공동주택 외 대지13,866평 (72.6%)
기타(도로·빈 대지 등)3,527평 (18.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2023.09.08
  3. 후보지 선정2025.08.27
  4. 정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람준비중
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

역세권 활력과 가로숲을 연계해‘그늘보행권’실현하는 미래형 주거단지로… 서울시, 도림동 133-1 일대 신속통합기획 확정2026-09-09 · 서울시 공보·보도자료도림동 133-1일대 신속통합기획 주택재개발 권리산정 기준일2025-12-09 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도89.9%
노후 연면적78.7%
과소필지41.1%
접도율38.0%
호수밀도93.6호/ha
반지하 비율55.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

33

침수 건물(동)

18

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신길센트럴아이파크
영등포구 신길동2019년612세대366m
59㎡16.92억
84㎡18.38억
신길센트럴자이
영등포구 신길동2021년1,008세대625m
59㎡18.16억
84㎡20.09억
힐스테이트클래시안
영등포구 신길동2020년1,476세대768m
59㎡18.03억
84㎡21.33억
신길파크자이
영등포구 신길동2022년641세대949m
59㎡17.83억
84㎡20.71억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 도림초92%
  • 서울 영등포초8%
학급당 학생 수
  • 서울영원초등학교공립 · 165m18.5명가장 가까움
  • 서울도림초등학교배정 가능공립 · 215m16.3명
  • 서울영등포초등학교배정 가능공립 · 464m15.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
영등포역경부선도보 15분 · 889m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 영등포역경부선도보 15분 · 889m
  • 신도림역경부선도보 17분 · 1012m
  • 신도림2호선도보 17분 · 1037m
  • 신풍7호선도보 19분 · 1119m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데백화점 영등포점백화점 · 904m · 도보 15분
  • 신세계서울병원병원 · 923m · 도보 15분
  • 타임스퀘어쇼핑센터 · 943m · 도보 16분
  • (주)신세계 타임스퀘어점백화점 · 981m · 도보 16분
  • 의료법인 춘혜의료재단 명지춘혜재활병원병원 · 1.0km · 도보 17분